¿Quiere comprar una casa y no tiene dinero para hacerlo? Lo que necesita, entonces, es conseguir una hipoteca que ofrezca el 100% del valor del piso que quiera comprar. Existen ofertas en el mercado bancario, pero son de dificil acceso por sus requisitos.
Para los usuarios que no cuentan con el capital necesario para un adelanto, existen cajas y bancos en España que todavía otorgan un 100 por ciento de financiación en relación al precio de tasación de la vivienda a obtener. Generalmente, estas hipotecas se obtienen a través de internet o bien suelen ser menos ventajosas en sus condiciones y requerir más documentación que las hipotecas tradicionales.
Sin embargo, es siempre importante tener en cuenta cuál será el monto a financiar. Existen hipotecas 100% que financian el valor de compra-venta de la propiedad, lo que implica que el usuario tendrá que afrontar los gastos de compra de la casa, mientras que hay hipotecas 100% que ofrecen financiar el precio de tasación, donde también están incluidos los gastos por documentación asociada.
En cualquier caso, es imprescindible realizar una comparativa de hipotecas o un cálculo de préstamos, para que el usuario tenga en cuenta todo lo que necesita saber antes de firmar un contrato hipotecario que podrá acompañarlo durante los próximos 20 a 40 años.
Entidades que la ofrecen.
- Caja de Canarias: Préstamo Vivienda Bonificado e Hipoteca Canaria. 40 años de plazo máximo, interés variable Euribor + 0,45 por ciento. Se deben contratar 4 productos adicionales.
- Plus Majoristes Financers: Hipoteca Compra Primera Vivienda. 40 años de plazo máximo, interés variable Euribor + 0,50 por ciento. Se deben contratar 6 productos adicionales.
- UCI: Hipoteca Fácil. Hasta 40 años de plazo, interés del Euribor + 1,25 por ciento. 3 productos adicionales deben ser contratados.
- IberCaja: Hipoteca Bonificada Superplus (requisitos máximos, requisitos mínimos, y requisitos máximos hasta 35 años). 40 años máximo de plazo, interés del Euribor + 2,35 por ciento y no se requieren productos adicionales para ser contratada.
Ahora bien. ¿Cuales son los requisitos de una hipoteca de esta clase? Los requisitos y documentacion que tienes que tener para que recien allí el banco se ponga a estudiar tu solicitud son los siguientes:
- La hipoteca debe hacerse siempre en escritura pública, ante notario.
- La finca debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del futuro deudor hipotecario. En el caso de compra e hipoteca simultáneas puede inscribirse en el momento de formalizarse ambas.
- En principio, la finca debe estar libre de cargas, esto es, sin hipotecas anteriores. La legislación permite «rehipotecar» una finca, pero las entidades financieras no suelen hacerlo ya que la garantía primera será siempre preferente respecto a la segunda.
- Para que la hipoteca sea efectiva debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Los Documentos que necesitas para pedir un préstamo hipotecario:
- DNI
- Escritura de propiedad del inmueble
- Certificado del Registro
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles
- Último recibo de la comunidad de propietarios
- Certificado de seguro de la vivienda
- Tus dos últimas declaraciones de renta
- Tus dos últimas nóminas si trabajas por cuenta ajena. En el caso de ser trabajador autónomo, deberás presentar documentación adicional sobre tu actividad profesional
Pero antes de contratar una hipoteca, piense en como la va a pagar. Aqui le dejamos un video al respecto
