Evolución IRPH 2009

En esta oportunidad vamos a realizar un repaso sobre la evolución que el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios esta experimentando en lo que va de este año 2009. Como venimos viendo en los distintos post, el IRHP esta viviendo una tendencia bajista, la cual se inicio en diciembre de 2008. Mientras el índice terminaba el año en el 5,891%, en enero de 2009 alcanzaba una gran rebaja de casi 1 punto menos que en diciembre, concretamente de 0,908, situándose en 4,983%. Posteriormente continuó retrocediendo, aunque paulatinamente, también ha ido desacelerando su caída. Ahora vamos a ver un detalle mensual de los valores del IRPH y sus diferencias con el Euribor:

El Euribor y el IRPH siempre han seguido una evolución paralela. Por regla general, el IRPH siempre tendrá un valor superior al del Euribor, pero una de las características que diferencia al IRPH del Euribor es que anota menos bruscamente los cambios ya que sus movimientos son más pausados y constantes. Como vemos, la diferencia con el Euribor ha ido estrechándose mes a mes, hasta situarse en junio en 1,684 puntos. Es todavía una diferencia alta si la comparamos con las diferencias que ha tenido el IRPH con respecto al Euribor a lo largo de su historia, ya que antes de instalarse la crisis en el sistema financiero internacional, la diferencia entre ambos indicadores hipotecarios solía ser inferior a un punto. Recordemos que las disminuciones registradas en el IRPH son consecuencia principalmente de la decision tomada por el Banco Central Europeo (BCE) en cuanto a las rebajas en los tipos de interés, ademas de otras medidas no convencionales, como las de inundar al sistema financiero de liquidez para favorecer el crédito. El BCE decidió rebajar los tipos de interés por primera vez desde la gestación y desarrollo de la crisis económica internacional el día 8 de octubre de 2008, en coordinación con los máximos bancos centrales del mundo. Ha llevado el precio oficial del dinero desde 4,25%, a principios de octubre, hasta el 2% en diciembre de 2008, para luego rebajarlo en otras dos oportunidades medio punto en cada uno hasta ubicarse actualmente en un 1%. Unos tipos de interés bajos favorecen créditos más atractivos para los consumidores. Un precio oficial del dinero bajo también lleva a un Euribor y a un IRPH más bajos. Esperemos que las caídas de los índices de referencia hipotecarios sirvan para una reactivación de la demanda de créditos en el mercado de la vivienda, si bien, también es muy importante que las entidades financieras favorezcan la concesión de los mismos.