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Publicado por Merlina - 28/07/2010 a las 16:55:39
Según informo hace unos días el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre viviendas cayeron durante el pasado mes de mayo un 2,9%, tras cuatro meses seguidos al alza.
Así, el número de hipotecas sobre vivienda constituidas en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9%, poniendo fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, un 8,5%, un 2,4% y un 0,2% , respectivamente.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.
Por su parte, el capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,2% en el quinto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.034 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.906 euros, un 7,8% menos que en mayo de 2009 y un 3,7% inferior al del pasado mes de abril.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron quienes concedieron en mayo un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,2% del total, seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.
El tipo de interés medio en mayo fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual. En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.
Por ultimo, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).
Publicado por Merlina - 23/07/2010 a las 19:18:34
Durante el pasado mes de junio el IRPH nuevamente ha vuelto a subir como reacción a las bajadas de Mayo, que fueron cuantitativamente más importantes.
Así, el IRPH cajas, el IRPH Bancos y el IRPH entidades ha subido en 0,001, 0,035 y 0,119 puntos respectivamente. Si bien el IRPH Bancos es el índice que más ha subido respecto al mes anterior, hay que señalar que en el mes de mayo fue el que más bajó (0,175 puntos).
El general, en el mes de junio el IRPH se ha mantenido muy estable y un reflejo de ello es que el IRPH cajas casi no ha sufrido modificaciones. Los índices IRPH han variado poco en el mes de junio frente a mayo, pero también hay que señalar, que esta vez, los tres IRPH, cajas, bancos e entidades, han protagonizado subidas, a diferencias de los meses anteriores en que dos IRPH subían o bajaban mientras el otro IRPH hacia lo contrario.
Concretamente, el IRPH cajas de junio de 2010, se sitúa por detrás del IRPH cajas de 2009, pues si ahora el indicador se encuentra en el 2,921, en junio de 2009 se encontraba a más de medio punto por encima, concretamente en el 3,496. El IRPH Bancos de 2009 también se encontraba a más de medio punto por encima, pues si en junio de 2010 está en el 2,443, en junio de 2009 estaba por encima del 3%, concretamente en el 3,010. Por ultimo, el IRPH Entidades de 2009, de igual manera que ocurre con el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, se encuentra medio punto por encima del IRPH Entidades de 2010, pues hace un año estaba en el 3,294 y ahora se encuentra en el 2,709.
En cuanto a la diferencia del IRPH con el Euribor se mantiene en junio prácticamente igual que la que se establecido en el mes de mayo, subiendo 0,003 puntos, pasando de una diferencia de 1,425 a otra en junio de 1,428 puntos. Es una diferencia inferior a la que se establecido hace un año, que fue de 1,684 puntos.
Con estas modificaciones, las hipotecas referenciadas al IRPH que se revisen anualmente a partir de los datos de junio también sufrirán modificaciones, y de esta manera una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH cajas con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0,25, a 25 años y que se revise a partir del IRPH cajas de junio, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 771 euros a otra de 725 euros. Esta rebaja supone un ahorro mensual de 46 euros o un ahorro anual de 552 euros.
Publicado por Merlina - 15/07/2010 a las 14:18:08
Según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler, el precio medio del alquiler de viviendas se estanco en el segundo trimestre del año.
Los alquileres de pisos se incrementaron en 18 de las 38 capitales españolas incluidas en el estudio entre abril y junio, donde en los primeros lugares se encuentra Segovia, con un aumento del 3,1%. Del otro lado, se registraron descensos semestrales en Lleida y Girona, con una caída del 6% y del 3,4% respectivamente.
Por su parte, el precio de alquiler de pisos en Madrid se mantuvo estable en el segundo trimestre del año, mientras que en Barcelona subió un 0,2%, siendo estas las dos ciudades que se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.
En el caso de Valencia, los precios experimentaron un descenso del 1,2%, hasta los 6,5 euros por metro cuadrado, mientras que la caída fue del 1,2% en Sevilla, lo que situó el precio del metro cuadrado en los 8,7 euros.
En Bilbao los alquileres volvieron a subir, con un repunte intertrimestral del 0,3%, hasta los 11,5 euros por metro cuadrado, al contrario que en Zaragoza, donde se situaron en 7,4 euros por metro cuadrado, tras descender un 0,8%.
Publicado por Merlina - 07/07/2010 a las 14:55:44
Banesto ha lanzado al mercado una oferta de 800 viviendas de segunda residencia en la costa con descuentos, dirigida principalmente a personas que quieran comprar una casa en la playa o que estén preparando su jubilación y deseen adquirir un inmueble en localidades costeras de España.
Este plan promocional que ha puesto en marcha la entidad, ofrece una financiación muy ventajosa, en plazos y tipos de interés con condiciones especiales, como la cuota fija durante los tres primeros años con amortización de capital desde la primera cuota, y la posibilidad de financiar hasta el 100% del precio de venta.
El plan esta dirigido especialmente a personas de más de 50 años que buscan una vivienda de costa para preparar su jubilación.
Los inmuebles que forman parte de este programa están situados a una distancia máxima de 20 kilómetros de la línea de playa y se encuentran prácticamente en todas las provincias costeras: Málaga, Alicante, Valencia, Castellón, Almería, Murcia, Cádiz, Huelva, Granada, Baleares, Barcelona, Girona, Tarragona, Tenerife, Las Palmas, Asturias, Cantabria, Pontevedra y A Coruña.
Las provincias que concentran mayor volumen de oferta en esta campaña son: Málaga (154), Alicante (147) y Valencia (102). Los precios de las casas oscilan entre 40.000 euros y los 350.000 euros.
Publicado por Merlina - 30/06/2010 a las 15:14:48
Tulipp Subastas Inmobiliarias, ha organizado para el próximo sábado 10 de julio una subasta presencial en la cual se comercializaran 51 viviendas procedentes de varias entidades financieras y que presentarán un precio de salida con descuentos respecto a los de mercado.
Esta subasta se llevara a cabo en Madrid, en la Sala Castellana de MAPFRE del Centro Comercial Moda Shopping, en Avenida General Perón 40, a las 10 horas.
Además, los inmuebles que saldrán a subasta contarán con financiación equivalente al 100% del importe de la compraventa.
Entre las entidades que aportan viviendas figuran la Kutxa y Caja Badajoz, que han coordinado su presencia en la subasta a través de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI).
Según informo Tulipp, los activos que se ponen a la venta presentan distintas tipologías y características, y 36 de ellos están ubicados en la Comunidad de Madrid. Asimismo, los pisos con los precios de salida más bajos son los localizados en Arganza (León) y Elda (Alicante).
Tulipp organiza exclusivamente subastas presenciales cuando dispone de suficientes inmuebles a precio que considera atractivo para los compradores. A partir de 2010 las subastas se realizarán por el sistema tradicional al alza realizándose la adjudicación al mejor postor a partir de un precio de salida, que sea inferior a lo que Tulipp estime como precio de mercado.
En el acto de cada subasta estará presente el equipo de abogados de Tulipp que asesorará a vendedores y compradores, de forma que la tramitación de la documentación de compra-venta correspondiente se realice con la máxima seguridad jurídica.
Publicado por Merlina - 27/06/2010 a las 04:25:07
Foro Consultores ha lanzado su nueva página Web comercial donde presenta oportunidades inmobiliarias: www.foroprovivienda.com.
En esta nueva web podrá encontrar cerca de 4.000 viviendas en venta y alquiler con opción a compra en toda España, las cuales son propiedad de entidades financieras y promotoras inmobiliarias.
Según informo Foro Consultores, esta Web es la única página que conecta el mundo of line y on line, ya que cuenta con comerciales propios a través de la estructura territorial de Foro Consultores.
Concretamente, Foroprovivienda es una plataforma online para gestionar y vender vía web todo el producto de Foro Consultores Inmobiliarios, tanto de promotores como de bancos y cajas de ahorro.
Quien acceda a www.foroprovivienda.com podrá utilizar un buscador donde encontrará viviendas de toda España con toda la información detallada. Cada vivienda está clasificada con iconos que permiten saber si es activo bancario, si admite oferta, alquiler con opción a compra, especial inversores, financiación, descuento o interés preferente.
Además, la página web se actualiza online, de mondo que tanto las viviendas vendidas como el nuevo producto incorporado o cambios de precios se introducen de manera inmediata.
Publicado por Merlina - 22/06/2010 a las 23:43:56
Según informo el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de abril la compraventa de viviendas aumentó un 17,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones.
De este total de operaciones, el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano.
Se trata del cuarto mes consecutivo en que se registran incrementos en la compraventa de viviendas, siendo el mes de marzo en el cual el repunte fue más marcado, ya que se registro un 9% de crecimiento.
A pesar de los buenos datos, en tasa intermensual la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.
Del total de operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.
Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.
En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE UN 4,5%
Por ultimo, el 87,8% de las operaciones de compraventa correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas.
Publicado por Merlina - 18/06/2010 a las 22:33:26
El último informe publicado por el Banco de España hace mención al ajuste que se está produciendo en el sector inmobiliario y el impacto que está teniendo sobre la actividad.
Esta entidad señala que en el año 2009 apenas se iniciaron el 20% de las casas que se comenzaron a edificar en 2006, año en el que se alcanzó el máximo histórico. Dado que la producción de viviendas requiere un plazo de ejecución dilatado, su finalización se prolongó entre 2007 y 2009, cuando el número de casas terminadas superó con creces el de iniciadas y vendidas.
Según el banco, dicho desacoplamiento entre oferta y demanda es lo que se ha traducido en un inventario de viviendas vacías, cuya cuantificación es compleja y no exenta de controversia, dadas las discrepancias entre las distintas fuentes estadísticas.
De esta forma, según sus estimaciones, a finales de 2009 el stock de viviendas podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque de viviendas a esa fecha, que asciende a 26.768.715 pisos, y por tanto, el excedente se sitúa entre 750.000 y 1,1 millones.
En términos acumulados, la contracción de la inversión en vivienda supondrá una pérdida de unos cuatro puntos porcentuales en el nivel de PIB de 2011 en comparación con el de 2007.
Asimismo, el Banco de España da por buenos los números del Ministerio de Vivienda relativos a los precios y subraya cómo desde máximos, los pisos se han depreciado un 10% de media hasta finales de 2009. También atribuye parte de responsabilidad en ese frenazo a los cambios fiscales que se esperan en materia de IVA e IRPF.
Publicado por Merlina - 27/05/2010 a las 02:49:31
Durante el mes de abril el Indicador de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha logrado estabilizarse, ya que prácticamente no se movió debido a que se registraron leves movimientos que combinaron subidas y bajadas que no fueron nada significativas.
Así, mientras el IRPH Bancos y del IRPH Entidades experimentaron una ligera subida, el IRPH Cajas registro una minima bajada. De esta forma, tanto el IRPH Bancos, IRPH Entidades y IRPH Cajas se sitúan por detrás del 3%.
Asimismo, todavía existe entre el Euribor y el IRPH una diferencia por encima del punto y medio porcentual. La diferencia entre ambos indicadores hipotecarios, prácticamente no varía, sólo baja cuatro milésimas con respecto a los datos de marzo de 2010.
Concretamente, el IRPH Bancos recupera 0,023 puntos, pasando del 2,476 de marzo al 2,499 de abril de 2010. El IRPH Entidades sube seis milésimas pasando del 2,780 al 2,786 y el IRPH Cajas, es en esta ocasión el único IRPH que baja, pasando del 3,009 de marzo, al 2,996 de abril de 2010. Los tres IRPH de abril de 2010, se sitúan más de medio punto porcentual por detrás de los correspondientes índices de hace un año.
Estas diferencias en el IRPH superiores al medio punto entre el IRPH actual y el de hace un año, supondrán una rebaja en las hipotecas referenciadas con este índice, con lo cual con datos aproximados, podemos decir que una hipoteca de 150.000 euros, referenciada al IRPH entidades, y con un diferencial sobre él de 0,50%, cuando le restan 25 años para que finalice la misma, y que se revise anualmente a partir de los datos de abril, pasará de una cuota mensual de 798 euros a otra de 734 euros, lo cual supone un ahorro mensual de 64 euros, es decir, un ahorro anual de 768 euros.
Publicado por Merlina - 21/05/2010 a las 22:31:27
Al cierre del mes de abril el Euribor ha cortado su racha de descensos y ha logrado repuntar durante el pasado mes de abril cuando cerró en 1,225%.
Según datos del Banco de España, en los últimos doce meses el euríbor se ha recortado en 0,546 puntos. El repunte del mes de abril se vio más acentuado en la última semana como consecuencia de la tensión generada por el contagio de la crisis griega.
Recordemos que el euribor a doce meses concluyó marzo con la media mensual más baja de la historia, el 1,215%, y con el cambio diario en el 1,212%. En cambio, en el mes de abril, sólo en la primera jornada este indicador marcó un cambio diario por debajo del 1,22%.
De este modo, las hipotecas contratadas hace un año por un importe medio de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años experimentarán una rebaja de aproximadamente 40 euros al mes o 480 anuales.
