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Publicado por Merlina - 04/02/2010 a las 18:58:11
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado mes de noviembre el numero de hipotecas constituidas se incremento un 1,8% hasta llegar al numero de 52.043 viviendas hipotecadas.
Se trata del primer incremento interanual en dos años y medio después de 30 meses consecutivos registrando descensos interanuales, ya que desde abril de 2007 no se registraban aumentos en el número de hipotecas.
De esta forma, el capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros durante este mes, lo que representa un 0descenso interanual del 10,1%, aunque resulto un incremento mensual del 0,7%. Asimismo, el importe medio prestado descendió el 11,7%, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09%, lo que representa una disminución del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.
Asimismo, el 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo, donde dentro de los variables el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado con el 88,7% de los nuevos contratos.
En cuanto a las entidades, las cajas de ahorros fueron las que mayor número de créditos hipotecarios concedieron en noviembre con el 52,5% del total, seguida por los bancos con el 36,6% y de otras entidades financieras con el 10,9%.
Por ultimo, las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid lideran los importes medios, con 179.984 y 179.959 millones de euros respectivamente.
Publicado por Merlina - 30/01/2010 a las 13:53:17
De acuerdo con datos facilitados por la consultora Optima Mayores, durante el pasado año 2009 la cantidad de hipotecas inversas que se han contrataron se incremento en un 8% respecto del 2008.
De esta forma, la consultora especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, informo que se han contratado en España 2.700 hipotecas inversas, siendo el importe medio de las operaciones de 350.000 euros.
Recordemos que este producto esta dirijo a personas mayores de de 65 años o dependientes, que posee como principal característica que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada temporal o vitalicia al titular, sin que éste ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda.
En cuanto a la distribución geográfica, la demanda de hipoteca inversa es mayor en las grandes capitales, sobre todo en Madrid donde se agrupa el 51% que contratan este tipo de producto.
Por su parte, el perfil de los clientes interesados en la hipoteca inversa rondan en la edad media de 75-76 años, mientras que el sexo predominante es mujer.
Actualmente existen en España 20 entidades que ofrecen la hipoteca inversa, aunque, pocas son las entidades que realmente respaldan este producto desde sus departamentos de riesgos, mediante procedimientos concretos de tramitación.
Publicado por Merlina - 11/01/2010 a las 03:44:46
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, durante el tercer trimestre del año 2009 el precio de la vivienda cayo un 7% respecto al mismo periodo del año 2008, con lo cual ya van seis trimestres consecutivos a la baja.
La caída record se registro durante el segundo trimestre del año pasado con una bajada en los precios del 7,7% respecto del año 2008, mientras que durante el primer trimestre la bajada fue del 7,6%.
Respecto de la vivienda usada, el precio cayó un 8,3%, siendo de esta forma la mayor influencia en la bajada de los precios en general. Por su parte la bajada registrada durante el segundo trimestre en los pisos de segunda mano fue del 11,2%.
Por comunidades autónomas, en todas se redujeron los precios durante el tercer trimestre en tasa interanual, registrándose los mayores descensos en Cataluña con una bajada del 11,2%, Madrid con el 11% menos y el País Vasco donde disminuyo un 10,4%. Los menos pronunciados son Extremadura (-0,1%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-1,1%).
Por su parte, la única tasa de variación anual positiva se registró en Melilla, que registró un aumento del 3,8% en el tercer trimestre del año.
Publicado por Merlina - 08/01/2010 a las 17:18:56
Caja Madrid durante este mes de enero subastara 111 viviendas de su propiedad con descuentos que llegan hasta el 37% del valor de tasación.
Esta nueva subasta se llevara a cobo a través de la empresa Reser, Subastas y Servicios Inmobiliarios, y los inmuebles se encuentran repartidos por todo el territorio nacional, incluyendo 12 comunidades: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.
Asimismo, Caja Madrid ha lanzado un producto específico de financiación para estos inmuebles, donde podrá financiar hasta el 100% del importe de la compraventa, con la condición de que no supere el 80% del valor de tasación. El plazo máximo de amortización es de 40 años, el tipo de interés es de Euribor +0,50% y no posee comisión de apertura.
La tipología dominante en la subasta es la vivienda urbana y de costa, donde podemos encontrar 30 viviendas en Madrid capital desde 85.000 euros, un apartamento en Campello por 105.000 euros o una vivienda en Santander por 115.000 euros.
Ya se encuentra vigente el periodo de comercialización de la subasta y quienes estén interesados podrán obtener información a través del centro de atención telefónica (902 185 186), o en www.resersubastas.com.
Publicado por Merlina - 03/01/2010 a las 22:19:40
Según anuncio la Ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, fue aprobado el Fondos de Economía Sostenible con una dotación de 20.000 millones de euros para 2010 y 2011 los cuales serán gestionados por el Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Como novedad a este programa, es que los particulares también podrán acceder a la financiación de este producto si se destina a proyectos de rehabilitación de viviendas.
De esta forma se crearon dos fondos, uno el de capital riesgo y otro el de capital inversión, ya que se trata de la primera vez que el ICO participa en el capital de las empresas, además de un programa de cofinanciación con entidades financieras y una línea de mediación para autónomos, pymes y grandes empresas, además de particulares que deseen rehabilitar alguna vivienda.
En este sentido el ICO aportará 10.000 millones de euros y el resto, las entidades financieras colaboradoras, y de esta forma se otorgaran las diversas líneas de créditos.
Esta iniciativa oficial se pondrá en marcha en este mes de enero de 2010.
Publicado por Merlina - 29/12/2009 a las 17:02:16
El portal inmobiliario del Banco Santander se encuentra promocionando hasta el 31 de diciembre viviendas con importantes descuentos.
Altamira Real Estate ofrece rebajas en el precio de sus viviendas que van desde el 30% y llegan hasta el 50% de descuento.
Santander se ha convertido en el mayor banco español, y se ha visto obligado a crear una sociedad específica para poder dar salida en el mercado a su stock de inmuebles, los cuales totalizan 2.550 pisos repartidos por toda la geografía española, que la entidad quiere convertir en ‘líquido’ y comercializa por lo cual los comercializa con dichos descuentos.
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Publicado por Merlina - 20/12/2009 a las 22:55:20
Una hipoteca sin aval hace referencia a un préstamo bancario donde la única garantía es la hipotecaria, es decir el bien prendado, sin exigir ningún otro tipo de garantía adicional.
Un préstamo hipotecario no necesita de aval cuando el valor total prestado es inferior al 80% del costo de la vivienda. Aunque en general quienes solicitan este tipo de prestamos además del costo total de la vivienda suelen pedir un adicional para hacer frente a reformas o comprar muebles, un ordenador o hasta incluso un coche.
La posibilidad de conseguir este tipo de préstamos dependerá de distintos factores como los ingresos, el tipo de trabajo, la nacionalidad o la edad del solicitante. Aunque, en este tipo de hipoteca sin aval también se otorga con reservas y, si bien no se exige aval, en la mayoría de los casos se exige la contratación de un seguro hipotecario que cubra hasta el 95% o 97% del valor del inmueble.
En este sentido, tengamos en cuenta que el único seguro obligatorio es el de incendios, y todo lo demás que pueda ofrecernos la entidad financiera es libre y opcional, aunque en el momento de otorgar un crédito hipotecario, los bancos suelen ofrecer paquetes que contemplan supuestos como los impagos de las cuotas o las subidas de interés.
En el caso del seguro por impago de cuotas funciona cuando por ejemplo, la persona que solicito el préstamo pierde su empleo o fallece, en cuyo caso la empresa aseguradora afronta el costo de la hipoteca, ya sea la totalidad de la misma o un determinado número de cuotas. El otro seguro es el que fija un tope de interés y garantiza que los tipos se mantendrán siempre en un rango preestablecido.
Existen ciertos períodos de tiempo, especialmente cuando los bancos se encuentran con exceso de liquidez que deben colocar en el mercado, y pueden llegar a ofrecer este tipo de préstamos sin aval o con avales muy reducidos.
Publicado por Merlina - 12/12/2009 a las 22:47:03
Bancaja Habitad, el portal inmobiliario de Bancaja, en esta oportunidad tiene vigente una promoción por medio de la cual le ofrece a sus clientes interesados en la compra de una vivienda un descuento de 3.000 € sobre el precio de compraventa.
Como requisito para poder acceder a esta promoción, que se extiende hasta el próximo 31 de diciembre, el cliente deberá hacer una entrega inicial minima del 5% del precio de la vivienda, suscribir el documento de arras, suscribir la escritura publica, y realizar el pago del resto del precio de la vivienda antes de que finalice el plazo de esta oferta.
El cheque descuento 3.000 € será instrumentado en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compra ante notario.
Las viviendas disponibles en esta promoción, y a las que se les aplicara el descuento se encuentran en Andalucía, Comunidad Valenciana, Baleares, Islas Canarias y Murcia.
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Publicado por Merlina - 01/12/2009 a las 18:54:20
Según datos preliminares a fines de noviembre de 2009 el precio de la vivienda cayó un 6,63%, con lo cual ya lleva acumulado 28 meses de bajadas consecutivas.
Respecto del pasado mes de septiembre la caída se vio mas acelerada, ya que la disminución de un mes al otro fue del 0,7%, además, hace dos años y medio atrás, a mediados de 2007, el precio de la vivienda se encontraba en los 2.521 euros por metro cuadrado pasando a los 2.141 euros de la actualidad.
Madrid fue la comunidad en donde el precio de la vivienda mas de ha reducido durante noviembre, ya que registro su mayor descenso de lo que va de año, con un 1,88% menos, mientras que en Cataluña la reducción fue del 1,04%, con lo cual experimento la tercera mayor caída del año.
Por su parte, las demás comunidades registraron los siguientes descensos: Extremadura (-1,61%), Murcia (-1.38%), Islas Canarias (-1,26%), Comunidad Valenciana (-1,25%), La Rioja (-1,23%), Asturias (-0,95), Aragón (-0,87%), Cantabria (-0,32%) y País Vasco (-0,09%).
Del otro lado, nos encontramos con las comunidades que registraron incrementos en el costo de las viviendas: Baleares (+1,92%), seguida de Navarra (+0,86), Galicia (+0,31%), Andalucía (+0,21), Castilla-La Mancha (+0,08) y Castilla y León (+0,06).
Publicado por Merlina - 28/11/2009 a las 22:47:51
El tipo de interés variable significa que el mismo será fijado con relación a un tipo de referencia, ya sea interbancario, IPC, inflación, por lo que sube o baja dependiendo de las variaciones que sufra dicho tipo.
Con lo cual una hipoteca a tipo variable será aquella en la cual la tasa de interés fluctúa durante el plazo del préstamo, sujeta a una serie de términos que se especifican al momento de contratarla.
Por lo general, este tipo de hipotecas se conceden por periodos más largos que las hipotecas de tipo fijo, cuyos plazos oscilan entre los 15, 20, 30 y hasta los 50 años, y son recomendables para aquellas personas que están comprando su primera vivienda.
Otro factor a tener en cuenta es que además, suelen tener un precio inferior al de las hipotecas de tipo fijo, con lo cual podremos aumentar nuestro poder de compra y disminuir los pagos mensuales iniciales. Es decir que si los tipos de interés disminuyen, podremos disfrutar de cuotas más bajas.
Tengamos en cuenta que en tipos de interés bajos y baja inflación, ni siquiera suele plantearse el realizar hipotecas a interés fijo, ya suelen tener una tasa de interés mucho mayor que las variables. Por tanto, en economías que se supongan y esperen estables a medio y largo plazo, que es la duración de las hipotecas, será más beneficioso inclinarse por contratar créditos hipotecarios a tipo de interés variable.
Por otro lado, una buena recomendación antes de contratar es consultar varias opciones en diferentes bancos y cajas de ahorro, ya que suelen variar mucho las condiciones para el contrato de nuestra hipoteca según tenga el banco o caja necesidad de captar nuevos clientes con este tipo de préstamos hipotecarios.
