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Publicado por Merlina - 24/10/2010 a las 20:43:25
Durante el pasado mes de septiembre el IRPH Bancos y el IRPH Entidades han experimentado una subida, mientras el IRPH Cajas ha mostrado una ligera bajada.
Así, en el caso del IRPH Bancos no se trata de una subida pronunciada, y es importante señalar que el IRPH Cajas y el IRPH Entidades en el mes de septiembre de 2010 todavía se sitúan por debajo de los valores de hace un año de los mismos indicadores.
Concretamente el IRPH Bancos se sitúo en septiembre de 2010 en los 2,652, y se encuentra 0,020 puntos por encima del IRPH Bancos de septiembre de 2009 y por lo tanto encarecerá ligeramente las hipotecas que se revisen anualmente a partir de los valores de septiembre de dicho índice.
Por su parte el IRPH Entidades ha cerrado el mes de septiembre el los 2,799, mientras que el IRPH Cajas lo ha hecho en el 2,927.
La diferencia del IRPH con el Euribor, se ha acentuado ligeramente. Recordemos que para medir esta diferencia utilizamos los datos del IRPH Entidades y del Euribor del mes en cuestión. Este aumento de la diferencia tiene como causa que el Euribor en septiembre de 2010 señaló prácticamente el mismo valor que en el mes de Agosto de 2010, con lo cual si en agosto de 2010 la diferencia entre el IRPH y el Euribor era de 1,345 puntos, en septiembre aumenta a 1,379 puntos.
En esta ocasión mostraremos dos ejemplos de hipoteca, una para el IRPH Entidades y otra para el IRPH Bancos, ya que en el primer caso, como también ocurre con el IRPH Cajas, la hipoteca se abarata a partir de los datos de septiembre, y sin embargo una hipoteca con el IRPH Bancos se encarece ligeramente.
De esta forma, una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH Entidades con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0, a 25 años y que se revise a partir del IRPH Entidades de Septiembre, supone un ahorro mensual aproximado de 15 euros o un ahorro anual de 180 euros. Por su parte, una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH Bancos con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0, a 25 años y que se revise a partir del IRPH Bancos de Septiembre, supone una subida mensual de 1,5 euros o una subida anual de 15 euros.
Publicado por Merlina - 09/10/2010 a las 17:29:37
Según el informe trimestral de la eurozona que ha publicado la Comisión Europea, la vivienda sigue sobrevalorada en España, un 17% frente al 3% de media en la eurozona.
La Comisión Europea señala que nuestro país es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años después del estallido de la crisis financiera y económica, el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción necesario para consolidar la recuperación.
Este estudio señala que a finales de 2008, los precios de la vivienda en España todavía estaban sobrevalorados un 24%, el porcentaje más alto de la UE, luego se situaban Reino Unido (18%) y Finlandia (15%).
Durante el año 2009, el ajuste del precio de la vivienda en España fue de apenas siete puntos, con lo cual a finales de año todavía registraba una sobrevaloración considerable del 17%.
Asimismo, otros países como Francia o Italia probablemente alcanzaron un nivel de precios prácticamente equilibrado en el tercer trimestre de 2009, mientras que en Irlanda los precios siguieron cayendo incluso por debajo del nivel de equilibrio.
El informe del comunitario concluye que, de media, la mayor parte del desajuste en el precio de la vivienda en la eurozona ya se ha corregido, mientras que no ocurre lo mismo en Estados Unidos, donde persiste una sobrevaloración de alrededor del 10%.
Publicado por Merlina - 27/09/2010 a las 18:47:31
Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad de los créditos hipotecarios concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda cayó en junio al 2,568%, con lo que suma ya tres trimestres consecutivos a la baja.
De esta forma, la morosidad hipotecaria se situaba en junio en niveles no vistos desde el último trimestre de 2008, momento a partir del cual comenzó a subir hasta alcanzar un máximo del 3% en septiembre de 2009.
Asimismo, según la AHE hasta julio de 2010 de los créditos dudosos al sector privado residente se situaron en el 5,524%, lo que representa la mayor de los últimos cinco años.
Por tipos de entidades, los establecimientos financieros de crédito presentaban en julio una tasa de morosidad del 10,13%, casi el doble que la del resto de entidades. Por su parte, las cajas de ahorros las presentaban una mayor tasa de morosidad en cuanto a los créditos al sector privado residente con el 5,515%, seguidas de los bancos con el 5,449%, y las cooperativas de crédito, con el 4,224%.
En cuanto a los datos de morosidad de los créditos para la rehabilitación de viviendas hasta junio, se redujo hasta el 2,92%, el primer descenso desde diciembre de 2009.
Por su parte, la mora de los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias, aumentó hasta el 11,13%, casi seis veces más que dos años antes, en junio de 2008, cuando se situaba en el 1,93%.
Según los datos de la AHE, la morosidad de los créditos para la construcción, los establecimientos financieros de crédito figuraban con las mayores tasas de morosidad en este segmento, del 10,77%, seguidos de cooperativas de crédito (10,60%), cajas de ahorros (10,54%) y bancos (9,12%).
Publicado por Merlina - 24/08/2010 a las 18:30:51
Según datos brindados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda usada en España disminuyo un 3,5% durante el pasado mes de julio, respecto del mismo periodo del año anterior.
El precio medio de la vivienda usada se situó en los 2.309 euros por metro cuadrado en el mes de julio, lo que supone la menor caída interanual de los dos últimos años.
Asimismo, el precio medio de la vivienda en España registró una leve disminución del 0,5% en julio respecto del mes de junio, y si tenemos en cuenta estos valores, una vivienda de 80 metros cuadrados en España tendría un precio medio de 184.720 euros.
Por ciudades, Galicia, Murcia, Asturias y Navarra fueron las dos únicas comunidades autónomas que no registraron descensos en el precio de la vivienda de segunda mano, con alzas del 0,3% y el 0,2% en los primeros casos y estabilización en los segundos.
Por su parte, País Vasco, Cataluña y Madrid siguen siendo las comunidades autónomas más caras, con un precio medio de 3.764 euros y 3.056 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que en el lado contrario se sitúan Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia, con 1.643 euros, 1.685 euros y 1.702 euros por metro cuadrado.
Publicado por Merlina - 13/08/2010 a las 18:40:41
Según datos publicados por Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas registro su sexta subida interanual, tras lograr moderar su avance en junio con un aumento del 7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las cuales el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre viviendas de segunda mano.
A pesar de este incremento interanual, la cifra registrada en junio ha disminuido un 1,30%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. En los seis primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.
Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1% .
De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.
Las ventas continúan estando impulsadas por las viviendas usadas, con un total de 19.339 trasmisiones en junio, un 17,1% más que un año antes. Por el contrario, la venta de viviendas nuevas cayó el mes pasado un 2,1%, al registrarse 17.958 operaciones.
Respecto de la vivienda usada, el crecimiento d el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.
Por comunidades, en junio el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 155.652, con un descenso del 3,9% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también bajaron un 3,6%.
Publicado por Merlina - 02/08/2010 a las 14:09:56
Según el último índice de precios de Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España disminuyo un 0,4% durante el pasado mes de julio, situándose de esta forma situó en los 2.365 euros por metro cuadrado.
El metro cuadrado más caro fue el registrado en el País Vasco (3.525 euros), seguido de la Comunidad de Madrid (3.270 euros), Cataluña (2.800 euros) y Cantabria (2.499 euros). En el lado opuesto se situaron Extremadura (1.402 euros), Murcia (1.441 euros) y Canarias (1.626 euros).
Asimismo, por primera vez el número de mercados que bajan es igual que el de los que suben sus precios, registrándose los mayores descensos en Murcia (-1,9%), Navarra y la Comunidad Valenciana, ambas con un descenso del 1,8%. En cuanto a las subas, el portal inmobiliario destaca los registrados en Baleares (+2,5%), Cantabria (+1,5%) y Galicia (+0,9%).
Por ultimo, hasta 27 de provincias registraron incrementos de precios en este mes, siendo Baleares la que experimentó el mayor incremento, con una subida del 2,5%. El precio descendió en otras 23 comunidades, con especial intensidad en Lleida, donde la caída fue del 4,6%.
Publicado por Merlina - 20/07/2010 a las 16:57:09
Según datos del Banco de España, la deuda hipotecaria se vio incrementada durante el pasado mes de mayo un 0,9% en tasa interanual, situándose en los 680.690 millones de euros.
Asimismo, en el mes de mayo registró el mayor incremento mensual del último ejercicio, debito a que repunto cinco décimas respecto a abril, cuyo crecimiento fue del 0,4%, el mismo porcentaje que en febrero y marzo.
Este descenso interanual de la deuda hipotecaria se viene registrando desde el mes de julio de 2009, cuando se situaba en el 0,8%, y desde entonces no ha parado de descender, registrándose en el mes de febrero de 2010 el nivel mas bajo del año con el 0,2%.
Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda han comenzado a recuperarse levemente en lo que va de año, aunque la caída aún es pronunciada si se compara con el ejercicio 2009, aunque el saldo de créditos registrado en mayo fue el mas alto del año superando los 680.000 millones.
Publicado por Merlina - 04/07/2010 a las 00:55:28
De acuerdo con los datos que surgen del estudio semestral de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia disminuye un 0,8% en el primer semestre de 2010 respecto al cierre de 2009.
De esta forma el precio medio se situó en 2.537 euros el metro cuadrado. De esta forma la caída acumulada del precio medio de la vivienda en los últimos doce meses es del 2%, inferior en 7,8 puntos a la experimentada el año anterior.
Durante el primer semestre, el precio de la vivienda nueva subió en dos capitales de provincia (Orense y Zamora), mientras que en otras 44 se registraron bajadas y en cuatro no hubo variación. En las capitales donde se registraron descensos, éstos fueron inferiores al 5%, en tanto que los incrementos se situaron por encima del IPC de los últimos seis meses (0,8%).
Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (3.907 euros/m2), seguida de San Sebastián (3.776 euros/m2) y Madrid (3.370 euros/m2). Del otro lado, las capitales más baratas son Pontevedra (1.385 euros/m2), Badajoz (1.438 euros/m2) y Lugo (1.443 euros/m2).
Al margen de las capitales de provincia, el descenso semestral del precio de la vivienda nueva fue del 1,1% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, donde el metro cuadrado cuesta 2.157 euros, mientras que en las de más de 50.000 habitantes también bajó el 1,1%, hasta 1.983 euros por metro cuadrado.
Los precios también disminuyeron el 1,3% en los municipios de más de 25.000 habitantes (1.830 euros/m2), en tanto que en los de menos de 25.000 habitantes bajaron el 1,1% (1.762 euros/m2).
La Sociedad de Tasación precisa que en el próximo año, el hecho de que la tendencia a la disminución de los precios sea menos acentuada respecto a los últimos seis meses de 2009 puede indicar que el mercado se acerca a una fase de estabilidad.
Asimismo, destaca que es previsible que el stock de casas terminadas sin vender se vaya absorbiendo en los próximos semestres, y que el sector tienda a la reducción drástica en el inicio de nuevas promociones, en tanto que la demanda potencial existe, pero a un nivel muy inferior que en los años anteriores.
Publicado por Merlina - 09/04/2010 a las 14:31:17
Las hipotecas conllevan gastos propios de la constitución de la misma entre los cuales se incluyen los de notaria, registro de la propiedad, gestaría, y el impuesto a los Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El impuesto sobre los AJD es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas.
Se trata de un impuesto cobrado por la Administración Publica, y actualmente es recaudado por las Comunidades Autónomas debido a que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.
La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria, esto es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca, como el importe del préstamo, los intereses, las comisiones, entre otros.
Este impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre la base antes dicha, el cual varía dependiendo de las Comunidades Autónomas y de los importes, y se encuentra entre el 0,1% y el 1 %.
En general se aplica el 0,5% del valor de la responsabilidad hipotecaria. Por ejemplo en Madrid se rige en función del valor de la vivienda pudiendo ser de hasta el 1%, mientras que en el País Vasco es del 0,1%.
Algo muy importante a tener claro es que el impuesto a los Actos Jurídicos Documentados solo se paga cuando se formaliza una hipoteca, no cuando se cancela, es decir que se encuentra exenta de este impuesto en el momento de la cancelación.
Actualmente teniendo en cuenta que el mercado español sigue acumulando más viviendas de las que encuentran comprador, la Xunta de Galicia anunció un paquete de medidas fiscales en materia de vivienda, entre las cuales se propone rebajar entre un 25% y un 30% el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para la adquisición tanto de primera como de segunda vivienda y la misma rebaja se hará en la formalización de las hipotecas que financien estas compras. Por último, se eximirá del pago de este gravamen a las operaciones de constitución de hipoteca para cancelación de otro préstamo y que tengan así costo cero.
Publicado por Merlina - 06/02/2010 a las 22:25:04
El Euribor continúa retrocediendo, y ha perdido lo poco que pudo recuperar el mes de diciembre, cerrando el pasado mes de enero en 1,232%, lo que representa un 0,010% menos que el mes de diciembre de 2009.
Como sabemos, el Euribor viene hace meses experimentando rebajas, en relación con el mismo mes de un año antes, el Euribor ha disminuido un 1,390%, dado que en enero de 2009 se encontraba en el 2,622%. Esta diferencia interanual ha rebajado las hipotecas que referenciadas al Euribor, sin límite de suelo, se revisen anualmente con los datos de enero.
De esta forma, si su hipoteca posee un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial sobre el Euribor del 0,50%, con esta nueva revisión su cuota experimentará una bajada de 105 euros al mes, pasando de una cuota de 720 euros a otra de 615 euros, lo que supone un ahorro de 1260 euros al año.
Debemos tener en cuenta que la decisión que ha adoptado el Banco Central Europeo (BCE) sobre mantener los tipos de interés en el 1% para no entorpecer la recuperación, ha contribuido a que el Euribor continúe en baja.
