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Publicado por Merlina - 07/09/2009 a las 02:17:41
Tras las sucesivas bajas registradas en la demanda de vivienda y la caída de los precios, el mercado inmobiliario se encontraba un tanto estancado. Pero parecería que en el mes de agosto todo podría ir cambiando paulatinamente, ya que la caída de los precios se ha frenado y los tipos de interés siguen en sus mínimos.
Según el Instituto Nacional de Estadística durante el mes de mayo se compró un 16,4% más de viviendas que en abril, y en junio un 4% más que en mayo. En pasado mes de junio cerro con 35.372 transacciones de vivienda y marcó una tendencia hacia la recuperación aunque todavía muy débil, porque si se compara con junio de 2008, la caída real es del 26%.
A su vez algunos agentes afirman que junio, julio y agosto han sido meses importantes en ventas y piensan que se incrementarán a finales de año. Mucho tendrá que ver en esto los descuentos en precios ofrecidos los cuales varian entre un 20% a un 35%.
En Madrid y Barcelona se han registrado un repunte de las ventas, según los presidentes de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliarias (API). En Madrid comenzó en junio, y en la provincia catalana, en marzo. En junio, concretamente, en Barcelona remontaron un 6%.
Publicado por Merlina - 20/08/2009 a las 23:49:34
Según un informe elaborado por la tasadora Tinsa, durante el mes de julio el precio de la vivienda modero su caída llegando al 9,2%, respecto al mismo periodo de un año anterior.
De esta manera en julio se registró una bajada interanual un punto inferior a la de junio, y desde diciembre de 2007 a la fecha el descenso es del 13,2%.
El informe de Tinsa pone de manifiesto que tres de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 10,9%, respecto al mismo mes de 2008, aunque desde el mes de diciembre de 2007 arrastran un desplome del 18%.
Por su parte, las viviendas en capitales y grandes ciudades moderaron también su descenso hasta el 9,7%, mientras que las viviendas de las áreas metropolitanas redujeron su valor un 9,6%.
El informe también señala que en las islas Baleares y Canarias han retrocedido un 12% desde 2007. En el resto de municipios de España, lo han hecho un 11,2%. Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 18%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 14,4%, seguido de las capitales y grandes ciudades (-14,1%), Baleares y Canarias (-12%), y el resto de municipios (-11,2%).
De todos modos, el sector inmobiliario insiste en que los precios, sobre todo los de la obra nueva, llevan ya un descenso de entre el 20% y el 30% respecto a los precios máximos que alcanzaron las viviendas en 2007.
Publicado por Merlina - 17/07/2009 a las 17:50:58
Hace un tiempo el Gobierno anuncio la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda a partir del mes de enero de 2011.
Según un informe realizado, esta medida podría afectar tanto el ajuste de los precios y hasta moderar su caída durante los próximos 19 meses, si se reactiva la demanda en los meses previos a la desaparición de esta desgravación.
Se calcula que para una vivienda de entre 200.000 y 300.000 euros, la actual deducción del IRPF representa el 10% del precio, con o cual si el mercado funciona, este porcentaje es lo que debería abaratarse este tipo de casas al desaparecer la ayuda.
A partir de enero del 2011, la deducción del 15% se mantendrá para rentas inferiores a 17.000 euros, lo que representa al 56,60% de los declarantes del IRPF, y se reducirá gradualmente, hasta desaparecer para las superiores a 24.000 euros.
El dilema radica para aquellas personas que estén pensando comprar una vivienda, y posean una renta menor a los 24.000 euros ya que deberá decidir entre comprar hoy a un precio más alto y mantener las deducciones de la hipoteca, o esperar hasta 2011 y comprar a un precio que podría ser más bajo por la eliminación de las deducciones fiscales.
Hay que tener en cuenta que en los próximos meses, la rebaja de tipos de interés y la caída de los precios va a favorecer la accesibilidad de la vivienda. Aunque según los analistas en el 2011 se darán mejores condiciones de accesibilidad a la vivienda en España de los últimos 20 años.
Publicado por Merlina - 01/07/2009 a las 14:44:44
Según el informe realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que cada tres meses publica su Índice de Precios de Vivienda, el precio de las viviendas han bajado por sexto trimestre consecutivo y costaban a final del primer trimestre de 2009 un 7,6% menos que hace un año, más de dos décimas por encima de la tasa con la que acabó 2008.
Dos años y medio después de que los bancos ejecutaran las garantías a los dueños de Inmobiliaria Colonial y pusieran el sello oficial a la mayor crisis de la historia en el sector inmobiliario español, el precio de la vivienda nueva baja por primera vez en nuestro país en tasa interanual un 0,2% en el primer trimestre.
De esta manera las cifras del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el INE demuestran que sí hubo burbuja inmobiliaria en España, y que explotó, como las de Estados Unidos, Reino Unido e Irlanda, aunque las cifras oficiales hayan reflejado otra cosa hasta el mismísimo cierre de 2008.
Y si señores, la vivienda continúa bajando de precio, aunque a menor ritmo y cada vez más lejos de agotar la sobrevaloración del 20% que algunos, como el FMI, veían en el mercado residencial español antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El Índice de Precios de Vivienda del INE, que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, utiliza las bases de datos con la información procedente de todas las operaciones registrales en el conjunto de las notarías españolas.
