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Publicado por Merlina - 21/03/2010 a las 16:33:16
Durante el pasado mes de febrero de 2010, el IRPH (Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) ha registrado una ligera subida respecto del mes de enero.
Así, el IRPH entidades ha subido 0,003 puntos hasta los 2,813, aunque la subida mas interesante la registro el IRPH cajas con un incremento de 0,064 puntos hasta cerrar febrero en 3,089. Por el contrario, el IRPH banco ha vuelto a bajar, esta ves 0,062 puntos hasta los 2,425.
El IRPH bancos sorprendió el mes de enero de 2010 subiendo 0,003 puntos, pero más ha sorprendido en el mes de febrero de 2010 al retomar sus caídas y perder los 0,062 puntos.
Por otro lado, el IRPH cajas no había subido durante 14 meses consecutivos, desde diciembre de 2008. El IRPH cajas que se encuentra todavía por encima del 3% a diferencia del IRPH bancos e IRPH entidades, rompe con la serie de 14 descensos consecutivos para marcar una subida, ligera, pero subida.
El IRPH entidades también sube, aunque de un modo mucho más ligero que el IRPH cajas, ya que solo se incremento 0,003 puntos, pasando del 2,810 puntos del mes de enero de 2010 al 2,813 del mes de febrero.
En cuanto a su diferencia con el Euribor, vuelve a subir por segundo mes consecutivo, aunque se trata de una subida ligera, pasando de 1,578 puntos del mes de enero de 2010 a los 1,588 puntos del mes de febrero de 2010.
Publicado por Merlina - 12/03/2010 a las 15:51:53
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado mes de enero la compraventa de viviendas aumentó un 2,1% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento que se registra en dos años, es decir, desde enero de 2008.
En total en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a viviendas usadas. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009, lo cual ayudo al incremento obtenido en enero de 2010.
Respecto del mes de diciembre, las operaciones de viviendas de segunda mano se incrementaron un 21,8%, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263 transmisiones.
En cuanto a la distribución geográfica, en el mes de enero de 2010 el número total de viviendas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649).
Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
En cuanto al mayor numero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se registro en las comunidades de Cantabria (157) y Región de Murcia (138). Mientras que el 58,3% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Comunidad de Madrid.
Publicado por Merlina - 09/03/2010 a las 19:07:45
Según informo el Banco Central Europeo (BCE), el Euribor ha cerrado el pasado mes de febrero en el 1,225%, lo que representa una disminución del 0,007% respecto a enero de 2010.
De esta forma el mayor indicador hipotecario ha registrado un nuevo mínimo histórico, siendo la variación interanual de 0,91%, lo cual abarata las hipotecas suscritas que se revisen a lo largo del mes de marzo en 65 euros al mes, es decir, unos 780 euros al año.
De acuerdo con los expertos, estos sucesivos recortes que esta experimentando el Euribor llegaran a su fin, ya que muy difícil que en los próximos meses se repitan descensos tan notables.
De esta manera, según datos del INE, quienes posean una hipoteca media de 117.668 euros a un plazo de 25 años y un diferencial del 0,80%, pagarán 509 euros al mes, 65 euros menos de lo que lo hacían hace un año, cuando pagaban 564 euros.
Así, durante el mes de febrero el Euribor vivió un mes muy volátil y la previsión es que en marzo registre un comportamiento similar, aunque los expertos aseguran que seguirá bajando, aunque las caídas serán cada vez menores ya que está próximo a tocar suelo.
Publicado por Merlina - 26/02/2010 a las 14:59:28
Parece ser que este nuevo año el IRPH comienza a estabilizarse, ya que durante el pasado mes de enero este indicador de hipotecas se ha modificado muy ligeramente sus valores.
De esta forma el IRPH cajas solo disminuyo 0,033 puntos hasta el 3,025%, mientras que el IRPH entidades los ha hecho en 0,009 puntos cerrando el mes de enero en el 2,810%. Por su parte lo mas interesante del mes de enero es la leve pero importante subida del IRPH bancos, el cual se incremento en 0,003 puntos hasta el 2,487%.
Asi, el IRPH ha adoptado la misma senda de estabilidad del Euribor, ya que ambos indicadores se encuentran prácticamente estancados, y seguirán de esta forma seguramente hasta que el Banco Central Europeo (BCE) detecte suficientes señales de consolidación de la todavía frágil recuperación económica, y se decida a subir los tipos de interés, lo que llevaría a los índices hipotecarios a retomar de nuevo la senda alcista abandonada hace más de un año.
Aunque es muy improbable que esto ocurra en el corto plazo, ya que como comentamos, la recuperación económica actualmente es muy débil e incluso potencias como Alemania e Italia que parecía que iban a ir consolidando su crecimiento, han sufrido un revés en el último trimestre de 2009.
Con respecto al Euribor, el IRPH no ha recortado esta vez su diferencia con dicho indicador y ha subido además una milésima.
El IRPH entidades de enero 2010 situado en el 2,810% muestra una diferencia importante con respecto al IRPH entidades de enero de 2009, que se situó en el 4,983%. Esta importante diferencia se traducirá en una contundente rebaja para las hipotecas referenciadas al IRPH entidades que se revisen a partir de los datos de enero. De esta manera, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años, pasará de una cuota mensual de 920 euros a otra de 736 euros, lo que supone un ahorro mensual de 184 euros y un ahorro anual de 2208 euros aproximadamente.
Publicado por Merlina - 07/02/2010 a las 20:06:31
El mercado inmobiliario continúa sin demasiados cambios, y esto se ve reflejado en los datos que surgen del Banco de España respecto a la deuda hipotecaria del pasado mes de diciembre.
De esta forma, los créditos para vivienda de las familias españolas cerraron el 2009 con un muy leve incremento de tan solo el 0,1% hasta un total de 677.955 millones de euros.
Como consecuencia de la menor concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras y la amortización de las ya constituidas, el endeudamiento de las familias se fue moderando.
Desde inicios de 2009 la deuda hipotecaria crecía a un ritmo interanual del 4%, mientras que en 2008 registró un aumento del 4,5%. Así, el descenso mensual de la deuda fue siendo mas lento durante los últimos meses de 2009 ya que en febrero descendió un 0,08% respecto a enero, en marzo 0,06%, mientras que en abril y mayo la disminución fue del 0,07%. A partir de junio, la caída se situó cercana al 0,03%, siendo que en diciembre se mantuvo en el mismo nivel que noviembre.
Publicado por Merlina - 04/02/2010 a las 18:58:11
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado mes de noviembre el numero de hipotecas constituidas se incremento un 1,8% hasta llegar al numero de 52.043 viviendas hipotecadas.
Se trata del primer incremento interanual en dos años y medio después de 30 meses consecutivos registrando descensos interanuales, ya que desde abril de 2007 no se registraban aumentos en el número de hipotecas.
De esta forma, el capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros durante este mes, lo que representa un 0descenso interanual del 10,1%, aunque resulto un incremento mensual del 0,7%. Asimismo, el importe medio prestado descendió el 11,7%, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09%, lo que representa una disminución del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.
Asimismo, el 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo, donde dentro de los variables el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado con el 88,7% de los nuevos contratos.
En cuanto a las entidades, las cajas de ahorros fueron las que mayor número de créditos hipotecarios concedieron en noviembre con el 52,5% del total, seguida por los bancos con el 36,6% y de otras entidades financieras con el 10,9%.
Por ultimo, las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid lideran los importes medios, con 179.984 y 179.959 millones de euros respectivamente.
Publicado por Merlina - 23/01/2010 a las 22:23:57
Durante el pasado mes de diciembre el IRPH continúo perdiendo posiciones, aunque se recorto la distancia con respecto al Euribor.
El IRPH Cajas fue el que más ha descendido en el mes de diciembre perdiendo 0,065 puntos entre noviembre y diciembre, aunque continúa estando por encima del 3%, concretamente en el 3,058%.
Por su parte el IRPH Bancos solo ha retrocedido 0,003 puntos y ha pasado del 2,487 de noviembre al 2,484 del mes de diciembre, pero ya había retrocedido considerablemente en los meses anteriores.
En cuanto al IRPH entidades ha retrocedido 0,040 puntos pasando del 2,859 al 2,819.
De esta forma este mes de diciembre se ha convertido en el sexto mes consecutivo en el que el IRPH ha recortado su diferencia con respecto al Euribor y si bien en diciembre de 2008, la distancia entre ambos indicadores, era de 2,439 puntos, ahora se ha reducido considerablemente y actualmente la diferencia se sitúa en 1,577 puntos.
Esta diferencia entre ambos indicadores es inferior a la que existía hace un año, pero todavía superior a la que se establecía antes de la crisis económica y de la política de recorte de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE).
De esta forma las hipotecas referenciadas al IRPH, que se revisen anualmente experimentaran sustanciales rebajas, ya que si hace un año el IRPH Bancos, el IRPH Cajas y el IRPH entidades se situaban en el 5,635%, 6,084 y 5,891% respectivamente, ahora se sitúan a más de tres puntos por debajo en todos los casos. Concretamente el IRPH Bancos en el 2,484, el IRPH cajas en el 3,058 y el IRPH entidades en el 2,819.
Una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años referenciada al IRPH Cajas con un diferencial sobre el indicador de 0,50%, pasará de una cuota mensual de 1021 euros a otra de 756 euros, lo que significa un ahorro mensual de 265 euros y un ahorro anual de 3180 euros.
Publicado por Merlina - 11/01/2010 a las 03:44:46
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, durante el tercer trimestre del año 2009 el precio de la vivienda cayo un 7% respecto al mismo periodo del año 2008, con lo cual ya van seis trimestres consecutivos a la baja.
La caída record se registro durante el segundo trimestre del año pasado con una bajada en los precios del 7,7% respecto del año 2008, mientras que durante el primer trimestre la bajada fue del 7,6%.
Respecto de la vivienda usada, el precio cayó un 8,3%, siendo de esta forma la mayor influencia en la bajada de los precios en general. Por su parte la bajada registrada durante el segundo trimestre en los pisos de segunda mano fue del 11,2%.
Por comunidades autónomas, en todas se redujeron los precios durante el tercer trimestre en tasa interanual, registrándose los mayores descensos en Cataluña con una bajada del 11,2%, Madrid con el 11% menos y el País Vasco donde disminuyo un 10,4%. Los menos pronunciados son Extremadura (-0,1%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-1,1%).
Por su parte, la única tasa de variación anual positiva se registró en Melilla, que registró un aumento del 3,8% en el tercer trimestre del año.
Publicado por Merlina - 02/01/2010 a las 22:35:42
Y es así, justo al cierre del año el Euribor no iba a revertir su racha de descensos, con lo cual ha cerrado el ultimo mes del 2009 en 1,242 puntos, frente al 1,231% de noviembre.
De esta forma el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España, ha puesto fin en diciembre a 14 meses consecutivos de bajadas, aunque seguirá rebajando la cuota de los préstamos hipotecarios, en 1.400 euros al año.
Durante el año 2009, el Euríbor ha seguido una tendencia levemente alcista que empezó a finales de noviembre, después de que el 16 de ese mes marcara su mínimo histórico diario al colocarse en el 1,222%, casi dos puntos por debajo del 3,025% con el que empezó el año.
Mas allá de la pequeña subida que ha registrado en diciembre, el Euribor continua estando mucho más bajo que en el mismo mes de 2008, cuando se encontraba en el 3,452%, con lo cual una hipoteca media de 150.000 euros que se revise en enero pasará a tener una cuota de 499 euros, frente a los 669 euros que venía pagando hasta ahora, lo que supondrá un ahorro de 2.043 euros anuales.
Publicado por Merlina - 22/11/2009 a las 16:52:07
De acuerdo con los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el mercado hipotecario español creció en septiembre el 0,86% interanual, lo que representa el primer incremento inferior al 1% desde 1992.
En términos absolutos, el mercado del crédito hipotecario se situó en 1,097 billones de euros en septiembre, siendo este valor algo superior a los 1,095 billones correspondientes al cierre de agosto.
En lo que se refiere a las cajas de ahorros, estas habían concedido la mayor parte de los créditos hipotecarios que estaban vigentes al cierre de septiembre, con un total de 597.798 millones, el 0,37% menos que un año antes, cuando sumaban 600.042 millones.
Por su parte los bancos tenían concedidos 393.839 millones de euros, el 2,44% más que en septiembre de 2008, mientras que las cooperativas de crédito alcanzaban los 69.602 millones de euros, el 3,40% más.
En cuanto a los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC) tenían concedidos 10.346 millones de euros en hipotecas al cierre de septiembre, ligeramente por debajo del nivel alcanzado un año antes.
Respecto a la titulación hipotecaria, es decir, la conversión de los préstamos en títulos de deuda para venderlos al mercado, pudo repuntar ligeramente su ritmo de crecimiento interanual, que fue del 22,8% en septiembre, frente al 21,1% de agosto. En volumen absoluto, había aumentado a cierre de septiembre en 41.413 millones, hasta alcanzar los 222.656 millones.
