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Publicado por Merlina - 07/07/2010 a las 22:06:13
El mes de junio a terminado, y el Euribor ha experimentado por tercer mes consecutivo una nueva subida, situándose en los 1,281%. Asimismo, se trata de la cota más alta desde agosto de 2009, cuando se situó en el 1,334%.
Este registro de junio es superior en 0,024 puntos respecto al mes de mayo, cuando cerró en 1,249%, con lo que encadena su tercer repunte mensual consecutivo y representa un descenso de 0,329 puntos respecto al Euribor de junio de 2009.
De esta forma, a pesar de la subida de junio, los clientes que tengan que revisar su hipoteca notarán una leve rebaja, ya que el Euribor de junio de 2009 se situaba en la cota del 1,610%. Como vemos las rebajas son cada vez más moderadas y, si el indicador mantiene la senda alcista, con toda probabilidad a partir del año próximo desparecerán.
Los clientes que tienen establecida la revisión anual de sus créditos hipotecarios en las próximas fechas verán una leve reducción de sus cuotas, ya que el ahorro mensual para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años será de 25 euros, es decir cerca de 300 euros anuales.
Publicado por Merlina - 24/06/2010 a las 14:15:32
De acuerdo con los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), hasta finales del pasado mes de abril el saldo de crédito hipotecario acumula un descenso del 0,53% interanual, hasta llegar a los 1,093 billones de euros.
Asimismo, el crédito en hipotecas pendiente de liquidar arroja un incremento del 0,49% comparando los datos del mes de abril con el mismo periodo del año 2009, aunque este aumento es inferior al contabilizado en meses anteriores.
Por entidades, las cajas de ahorros son las que poseen el mayor saldo de crédito hipotecario pendiente de liquidar a cierre de abril, con 603.146 millones de euros, y que a la vez supone un descenso mensual del 0,31%.
Los bancos por su parte, se situaron en segundo lugar con 402.946 millones de euros, lo que representa un aumento del 0,03% en abril y del 1,52% en comparación al mismo mes de 2009.
Las cooperativas de crédito fueron las que más elevaron su saldo hipotecario pendiente de liquidar en comparación a abril de 2009, un 2,74%, situándose en 71.353 millones de euros, mientras que los establecimientos financieros de crédito sumaban 16.251 millones de euros, un 4,88% menos en comparación al cuarto mes del pasado año.
Según la AHE, estos datos demuestran que se puede esperar que la actividad hipotecaria finalice nuevamente 2010 en niveles mínimos históricos, como consecuencia de la débil situación de la economía, y pese a considerar que aún hay elementos positivos que favorecen la accesibilidad a la vivienda.
Por ultimo, abril cerro con un saldo vivo del total de activos hipotecarios titulizados de 211.984 millones de euros, lo que implica una reducción del 4,48% respecto a igual mes de 2009 y del 2,92% sobre la conclusión del pasado año.
Publicado por Merlina - 06/06/2010 a las 13:14:36
En el pasado mes de marzo, el numero de hipotecas constituidas sobre viviendas se incremento un 2,4% en tasa interanual, con lo cual logra llegar a su tercer mes consecutivo en alza, hasta situarse en 53.513.
A pesar de este incremento, analizándolo de forma intermensual, es decir, respecto del mes de febrero de 2010, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4%, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año.
De esta forma, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en el mismo mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.
Por su parte, el capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en marzo respecto del año 2009 situándose en 12.168 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.
En cuanto a las entidades, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo con el 50,4% del total, seguidas de los bancos con el 38,2% y de otras entidades financieras el 11,4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de 2010.
Por ultimo, las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
Publicado por Merlina - 31/05/2010 a las 14:14:17
El Euribor ha cerrado este mes de Mayo con un nuevo ascenso, ya que se trata del segundo mes consecutivo en que ha registrado una subida. De esta forma cierra este mes en el 1,249%.
Se trata de la tasa media más alta que obtuvo el principal indicador para los créditos hipotecarios desde septiembre de 2009 cuando se situó en el 1,261%.
A pesar de esto, todo indica que si el Euribor mantiene constante este ritmo ascendente, las hipotecas que se revisen a partir de agosto y septiembre podrían encarecerse de nuevo tras casi 20 meses consecutivos de rebajas.
De esta forma quienes deban revisar sus hipotecas a partir de este dato podrán ver rebajadas su cuota en unos 24 euros al mes en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro de aproximadamente 288 euros al año.
Finalmente, el mes de mayo se caracterizo por una gran volatilidad y por los fuertes repuntes intradiarios registrados, con lo cual el índice ha llegado a tocar niveles máximos de hace nueve meses como consecuencia de las tensiones en el mercado interbancario.
Publicado por Merlina - 27/05/2010 a las 02:49:31
Durante el mes de abril el Indicador de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha logrado estabilizarse, ya que prácticamente no se movió debido a que se registraron leves movimientos que combinaron subidas y bajadas que no fueron nada significativas.
Así, mientras el IRPH Bancos y del IRPH Entidades experimentaron una ligera subida, el IRPH Cajas registro una minima bajada. De esta forma, tanto el IRPH Bancos, IRPH Entidades y IRPH Cajas se sitúan por detrás del 3%.
Asimismo, todavía existe entre el Euribor y el IRPH una diferencia por encima del punto y medio porcentual. La diferencia entre ambos indicadores hipotecarios, prácticamente no varía, sólo baja cuatro milésimas con respecto a los datos de marzo de 2010.
Concretamente, el IRPH Bancos recupera 0,023 puntos, pasando del 2,476 de marzo al 2,499 de abril de 2010. El IRPH Entidades sube seis milésimas pasando del 2,780 al 2,786 y el IRPH Cajas, es en esta ocasión el único IRPH que baja, pasando del 3,009 de marzo, al 2,996 de abril de 2010. Los tres IRPH de abril de 2010, se sitúan más de medio punto porcentual por detrás de los correspondientes índices de hace un año.
Estas diferencias en el IRPH superiores al medio punto entre el IRPH actual y el de hace un año, supondrán una rebaja en las hipotecas referenciadas con este índice, con lo cual con datos aproximados, podemos decir que una hipoteca de 150.000 euros, referenciada al IRPH entidades, y con un diferencial sobre él de 0,50%, cuando le restan 25 años para que finalice la misma, y que se revise anualmente a partir de los datos de abril, pasará de una cuota mensual de 798 euros a otra de 734 euros, lo cual supone un ahorro mensual de 64 euros, es decir, un ahorro anual de 768 euros.
Publicado por Merlina - 21/05/2010 a las 22:31:27
Al cierre del mes de abril el Euribor ha cortado su racha de descensos y ha logrado repuntar durante el pasado mes de abril cuando cerró en 1,225%.
Según datos del Banco de España, en los últimos doce meses el euríbor se ha recortado en 0,546 puntos. El repunte del mes de abril se vio más acentuado en la última semana como consecuencia de la tensión generada por el contagio de la crisis griega.
Recordemos que el euribor a doce meses concluyó marzo con la media mensual más baja de la historia, el 1,215%, y con el cambio diario en el 1,212%. En cambio, en el mes de abril, sólo en la primera jornada este indicador marcó un cambio diario por debajo del 1,22%.
De este modo, las hipotecas contratadas hace un año por un importe medio de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años experimentarán una rebaja de aproximadamente 40 euros al mes o 480 anuales.
Publicado por Merlina - 02/05/2010 a las 19:20:54
El IRPH entidades ha cerrado el mes de marzo con un nuevo retroceso al fijarse en el 2,780, lo que representa una disminución de 0,033 puntos respecto del mes de febrero cuando se situaba en el 2,813.
Asimismo, la caída mas destacada es la del IRPH cajas, que se sitúa en el 3,009, perdiendo 0,080 puntos. Por su parte el IRPH bancos sube 0,051 puntos para encontrarse en el 2,476% cuando en febrero se encontraba en el 2,425%. Es importante señalar que aunque el IRPH Bancos haya subido, de los tres, es el IRPH más bajo.
Por otro lado, el comportamiento del Euribor es de estabilidad y prácticamente no se mueve de sus valores excepcionalmente bajos, mientras que IRPH continúa, aunque lentamente, retrocediendo, si bien, no se puede afirmar que nos encontremos en una tendencia bajista y consiga recortar en los meses siguientes la distancia con respecto el Euribor, ya que en febrero de 2010 el IRPH subió, aunque ligeramente, después de 14 meses continuados de perdidas de puntos.
De esta forma, el IRPH recorta puntos con respecto al Euribor y ahora existe entre ambos índices una diferencia de 1,565 puntos, es decir, 0,023 puntos menos de diferencia que el mes de febrero de 2010.
Con este nuevo recorte del IRPH, una hipoteca de 150.000 euros, referenciada al IRPH entidades, y con un diferencial sobre él de 0,50%, cuando le restan 25 años para que finalice la misma, y que se revise anualmente a partir de los datos de marzo, pasará de una cuota mensual de 819 euros a otra de 733 euros. Esto supone un ahorro mensual de 86 euros, es decir, un ahorro anual de 1032 euros.
Publicado por Merlina - 12/04/2010 a las 22:23:11
El principal indicador utilizado para el cálculo de las hipotecas variables en España ha cerrado el pasado mes de marzo tocando mínimos históricos del 1,215%.
Así el Euribor ha registrado caídas durante 12 meses en los últimos 13 meses, y este mes de marzo se sitúa diez centésimas por debajo del 1,225% en el que terminó el pasado mes de febrero y que también supuso una cota histórica en su cotización.
Según los expertos, durante el este primer trimestre el euribor ha mostrado tres cosas, la primera, que la economía europea está más débil de lo esperado, la segunda, la fragilidad de los mercados representada por los conatos de tensión que han finalizado con la crisis griega, y el ultimo factor es la disposición de los bancos centrales a mantener políticas monetarias laxas tanto tiempo como sea posible.
Con esta nueva caida del Euribor, todos aquellos que contrataron sus hipotecas hace un año y tengan que revisarlas abril veran una concreta rebaja en su cuota, ya que quienes tengan una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años, verán cómo ésta se abarata en 65,7 euros mensuales, es decir unos 788 euros anuales, respecto a un año antes.
Haciendo un resumen desde octubre de 2008 y hasta noviembre del 2009 la media mensual del euribor ha descendido de forma interrumpida gracias a la política de recorte de tipos del BCE, actualmente en el 1%. De esta forma el euribor comenzó 2009 en el 2,622%, y en noviembre registró su mínimo histórico mensual en el 1,231%, su mínimo histórico mensual. No obstante, el euribor repuntó ligeramente en diciembre hasta el 1,242% rompiendo con catorce meses consecutivos de descensos.
Durante este año 2010 el Euribor ha vuelto a encadenar tres nuevos mínimos: en enero cayó de nuevo hasta el 1,232%, en febrero bajó al 1,225% y en marzo ha vuelto a ceder al 1,215%.
Publicado por Merlina - 09/04/2010 a las 14:31:17
Las hipotecas conllevan gastos propios de la constitución de la misma entre los cuales se incluyen los de notaria, registro de la propiedad, gestaría, y el impuesto a los Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El impuesto sobre los AJD es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas.
Se trata de un impuesto cobrado por la Administración Publica, y actualmente es recaudado por las Comunidades Autónomas debido a que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.
La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria, esto es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca, como el importe del préstamo, los intereses, las comisiones, entre otros.
Este impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre la base antes dicha, el cual varía dependiendo de las Comunidades Autónomas y de los importes, y se encuentra entre el 0,1% y el 1 %.
En general se aplica el 0,5% del valor de la responsabilidad hipotecaria. Por ejemplo en Madrid se rige en función del valor de la vivienda pudiendo ser de hasta el 1%, mientras que en el País Vasco es del 0,1%.
Algo muy importante a tener claro es que el impuesto a los Actos Jurídicos Documentados solo se paga cuando se formaliza una hipoteca, no cuando se cancela, es decir que se encuentra exenta de este impuesto en el momento de la cancelación.
Actualmente teniendo en cuenta que el mercado español sigue acumulando más viviendas de las que encuentran comprador, la Xunta de Galicia anunció un paquete de medidas fiscales en materia de vivienda, entre las cuales se propone rebajar entre un 25% y un 30% el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para la adquisición tanto de primera como de segunda vivienda y la misma rebaja se hará en la formalización de las hipotecas que financien estas compras. Por último, se eximirá del pago de este gravamen a las operaciones de constitución de hipoteca para cancelación de otro préstamo y que tengan así costo cero.
Publicado por Merlina - 29/03/2010 a las 02:41:43
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el mes de enero de 2010 el número de hipotecas sobre viviendas creció un 12,30% en tasa intermensual, hasta situarse en 53.747 operaciones.
En relación enero de 2009 el crecimiento fue solo del 2,3%, un incremento que no se registraba desde noviembre de 2009, ya que en el pasado mes de diciembre las hipotecas constituidas sobre viviendas descendieron un 1,3% respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867.
En cuanto al importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas durante el mes de enero de 2010 llego a 112.839 euros, lo que representa un 7,6% menos que en igual mes de 2009.
Por su parte el capital prestado se redujo un 5,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.064 millones de euros.
En enero se constituyeron 90.159 hipotecas sobre viviendas rústicas y urbanas lo que supone un aumento del 5,4% respecto al mismo mes de 2009 y del 10,9% en tasa intermensual.
Por entidades, las cajas de ahorros fueron quienes concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero al reunir el 53,7% del total, seguidas de los bancos con el 35,7% y de otras entidades financieras el 10,6%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,05% en enero, un 28,2% menos que en igual mes de 2009 y un 1,2% inferior al de diciembre de 2009.
Por ultimo, las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en enero fueron Madrid con 161.412 euros y País Vasco quien reunió unos 161.579 euros.
