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Publicado por Merlina - 21/05/2010 a las 22:31:27
Al cierre del mes de abril el Euribor ha cortado su racha de descensos y ha logrado repuntar durante el pasado mes de abril cuando cerró en 1,225%.
Según datos del Banco de España, en los últimos doce meses el euríbor se ha recortado en 0,546 puntos. El repunte del mes de abril se vio más acentuado en la última semana como consecuencia de la tensión generada por el contagio de la crisis griega.
Recordemos que el euribor a doce meses concluyó marzo con la media mensual más baja de la historia, el 1,215%, y con el cambio diario en el 1,212%. En cambio, en el mes de abril, sólo en la primera jornada este indicador marcó un cambio diario por debajo del 1,22%.
De este modo, las hipotecas contratadas hace un año por un importe medio de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años experimentarán una rebaja de aproximadamente 40 euros al mes o 480 anuales.
Publicado por Merlina - 12/04/2010 a las 22:23:11
El principal indicador utilizado para el cálculo de las hipotecas variables en España ha cerrado el pasado mes de marzo tocando mínimos históricos del 1,215%.
Así el Euribor ha registrado caídas durante 12 meses en los últimos 13 meses, y este mes de marzo se sitúa diez centésimas por debajo del 1,225% en el que terminó el pasado mes de febrero y que también supuso una cota histórica en su cotización.
Según los expertos, durante el este primer trimestre el euribor ha mostrado tres cosas, la primera, que la economía europea está más débil de lo esperado, la segunda, la fragilidad de los mercados representada por los conatos de tensión que han finalizado con la crisis griega, y el ultimo factor es la disposición de los bancos centrales a mantener políticas monetarias laxas tanto tiempo como sea posible.
Con esta nueva caida del Euribor, todos aquellos que contrataron sus hipotecas hace un año y tengan que revisarlas abril veran una concreta rebaja en su cuota, ya que quienes tengan una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años, verán cómo ésta se abarata en 65,7 euros mensuales, es decir unos 788 euros anuales, respecto a un año antes.
Haciendo un resumen desde octubre de 2008 y hasta noviembre del 2009 la media mensual del euribor ha descendido de forma interrumpida gracias a la política de recorte de tipos del BCE, actualmente en el 1%. De esta forma el euribor comenzó 2009 en el 2,622%, y en noviembre registró su mínimo histórico mensual en el 1,231%, su mínimo histórico mensual. No obstante, el euribor repuntó ligeramente en diciembre hasta el 1,242% rompiendo con catorce meses consecutivos de descensos.
Durante este año 2010 el Euribor ha vuelto a encadenar tres nuevos mínimos: en enero cayó de nuevo hasta el 1,232%, en febrero bajó al 1,225% y en marzo ha vuelto a ceder al 1,215%.
Publicado por Merlina - 21/03/2010 a las 16:33:16
Durante el pasado mes de febrero de 2010, el IRPH (Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) ha registrado una ligera subida respecto del mes de enero.
Así, el IRPH entidades ha subido 0,003 puntos hasta los 2,813, aunque la subida mas interesante la registro el IRPH cajas con un incremento de 0,064 puntos hasta cerrar febrero en 3,089. Por el contrario, el IRPH banco ha vuelto a bajar, esta ves 0,062 puntos hasta los 2,425.
El IRPH bancos sorprendió el mes de enero de 2010 subiendo 0,003 puntos, pero más ha sorprendido en el mes de febrero de 2010 al retomar sus caídas y perder los 0,062 puntos.
Por otro lado, el IRPH cajas no había subido durante 14 meses consecutivos, desde diciembre de 2008. El IRPH cajas que se encuentra todavía por encima del 3% a diferencia del IRPH bancos e IRPH entidades, rompe con la serie de 14 descensos consecutivos para marcar una subida, ligera, pero subida.
El IRPH entidades también sube, aunque de un modo mucho más ligero que el IRPH cajas, ya que solo se incremento 0,003 puntos, pasando del 2,810 puntos del mes de enero de 2010 al 2,813 del mes de febrero.
En cuanto a su diferencia con el Euribor, vuelve a subir por segundo mes consecutivo, aunque se trata de una subida ligera, pasando de 1,578 puntos del mes de enero de 2010 a los 1,588 puntos del mes de febrero de 2010.
Publicado por Merlina - 09/03/2010 a las 19:07:45
Según informo el Banco Central Europeo (BCE), el Euribor ha cerrado el pasado mes de febrero en el 1,225%, lo que representa una disminución del 0,007% respecto a enero de 2010.
De esta forma el mayor indicador hipotecario ha registrado un nuevo mínimo histórico, siendo la variación interanual de 0,91%, lo cual abarata las hipotecas suscritas que se revisen a lo largo del mes de marzo en 65 euros al mes, es decir, unos 780 euros al año.
De acuerdo con los expertos, estos sucesivos recortes que esta experimentando el Euribor llegaran a su fin, ya que muy difícil que en los próximos meses se repitan descensos tan notables.
De esta manera, según datos del INE, quienes posean una hipoteca media de 117.668 euros a un plazo de 25 años y un diferencial del 0,80%, pagarán 509 euros al mes, 65 euros menos de lo que lo hacían hace un año, cuando pagaban 564 euros.
Así, durante el mes de febrero el Euribor vivió un mes muy volátil y la previsión es que en marzo registre un comportamiento similar, aunque los expertos aseguran que seguirá bajando, aunque las caídas serán cada vez menores ya que está próximo a tocar suelo.
Publicado por Merlina - 28/02/2010 a las 18:25:23
Según datos del Instituto Nacional de Estadística difundidos durante esta última semana, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayo por tercer año consecutivo, aunque moderó su descenso al 21,9% respecto al ejercicio anterior, registrando unas 653.173 operaciones.
Se trata de la segunda caída más importante en la historia, ya que la primera fue la de 2008 con un descenso registrado del 32,40%, pero a diferencia de dicho año, en 2009 se modero gracias a la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año.
Por su parte en 2007 el número de viviendas hipotecadas también se redujo, pero en menor medida, ya que solo se registró una caída del 6,74%.
En cuanto al importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en 2009 los 117.668 euros, un 15,7% menos que en 2008, mientras que el capital prestado se redujo un 34,2% en el conjunto del año.
Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios, dado que acapararon el 52,7% del total, mientras que los bancos concedieron el 36,7%, y otras entidades financieras, el 10,5%.
En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 47,3% del total, seguidas de los bancos, con el 42,3% y las otras entidades, el 10,5%.
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 4,59%, por debajo del 5,29% registrado en 2008 debido a la caída del precio del dinero en la zona euro.
El 95,9% de las hipotecas constituidas el año pasado se vincularon nuevamente al interés variable, siendo el euríbor el tipo más utilizado con el 87,7% de los nuevos contratos, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4,1% del total.
Publicado por Merlina - 26/02/2010 a las 14:59:28
Parece ser que este nuevo año el IRPH comienza a estabilizarse, ya que durante el pasado mes de enero este indicador de hipotecas se ha modificado muy ligeramente sus valores.
De esta forma el IRPH cajas solo disminuyo 0,033 puntos hasta el 3,025%, mientras que el IRPH entidades los ha hecho en 0,009 puntos cerrando el mes de enero en el 2,810%. Por su parte lo mas interesante del mes de enero es la leve pero importante subida del IRPH bancos, el cual se incremento en 0,003 puntos hasta el 2,487%.
Asi, el IRPH ha adoptado la misma senda de estabilidad del Euribor, ya que ambos indicadores se encuentran prácticamente estancados, y seguirán de esta forma seguramente hasta que el Banco Central Europeo (BCE) detecte suficientes señales de consolidación de la todavía frágil recuperación económica, y se decida a subir los tipos de interés, lo que llevaría a los índices hipotecarios a retomar de nuevo la senda alcista abandonada hace más de un año.
Aunque es muy improbable que esto ocurra en el corto plazo, ya que como comentamos, la recuperación económica actualmente es muy débil e incluso potencias como Alemania e Italia que parecía que iban a ir consolidando su crecimiento, han sufrido un revés en el último trimestre de 2009.
Con respecto al Euribor, el IRPH no ha recortado esta vez su diferencia con dicho indicador y ha subido además una milésima.
El IRPH entidades de enero 2010 situado en el 2,810% muestra una diferencia importante con respecto al IRPH entidades de enero de 2009, que se situó en el 4,983%. Esta importante diferencia se traducirá en una contundente rebaja para las hipotecas referenciadas al IRPH entidades que se revisen a partir de los datos de enero. De esta manera, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años, pasará de una cuota mensual de 920 euros a otra de 736 euros, lo que supone un ahorro mensual de 184 euros y un ahorro anual de 2208 euros aproximadamente.
Publicado por Merlina - 14/02/2010 a las 15:08:25
Según las estimaciones de los expertos, las rebajas experimentadas por el indicador mas utilizado para el cálculo de su hipoteca podrían llegar a su fin, ya que se prevé que el Euribor cierre este año 2010 cerca del 2%.
Mientras tanto, se espera que este mes de febrero vuelva a marcar un nuevo mínimo histórico, lo cual beneficiaria a quienes tengan que renovar su hipoteca en el mes de marzo.
Los expertos del Citi creen que el Euribor podría cerrar 2010 en el 1,5-1,75%, mientras que las previsiones de UBS apuntan a un rebote de hasta el 2,3%, y llegar al 3,6% hacia fines de 2011.
Contrariamente a estas estimaciones, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera muy probable que durante 2010 los tipos de interés continúen en valores mínimos, si bien su evolución mensual es susceptible de registrar movimientos al alza, especialmente durante la segunda mitad del año.
Para el conjunto del año, la AHE estima que la media de la referencia interbancaria podría situarse próxima a la alcanzada en 2009, el 1,905%, con un resultado de variaciones en las cuotas que, en términos agregados, seria neutral para el conjunto de los deudores hipotecarios.
A pesar de esto, el mercado estaría demostrando que estas subidas podrían ser reales, ya que actualmente el euribor a 12 meses cotiza al 2% en el mercado de FRAs (forward rate agreements), que es una especie de mercado de futuros del euribor. Este indicador oscila actualmente en torno al 1,25% y el mercado descuenta esa subida de 75 puntos básicos, hasta el 2%.
En fin, parece que el ahorro en las hipotecas por la bajada del Euribor esta llegando a su fin.
Publicado por Merlina - 06/02/2010 a las 22:25:04
El Euribor continúa retrocediendo, y ha perdido lo poco que pudo recuperar el mes de diciembre, cerrando el pasado mes de enero en 1,232%, lo que representa un 0,010% menos que el mes de diciembre de 2009.
Como sabemos, el Euribor viene hace meses experimentando rebajas, en relación con el mismo mes de un año antes, el Euribor ha disminuido un 1,390%, dado que en enero de 2009 se encontraba en el 2,622%. Esta diferencia interanual ha rebajado las hipotecas que referenciadas al Euribor, sin límite de suelo, se revisen anualmente con los datos de enero.
De esta forma, si su hipoteca posee un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial sobre el Euribor del 0,50%, con esta nueva revisión su cuota experimentará una bajada de 105 euros al mes, pasando de una cuota de 720 euros a otra de 615 euros, lo que supone un ahorro de 1260 euros al año.
Debemos tener en cuenta que la decisión que ha adoptado el Banco Central Europeo (BCE) sobre mantener los tipos de interés en el 1% para no entorpecer la recuperación, ha contribuido a que el Euribor continúe en baja.
Publicado por Merlina - 23/01/2010 a las 22:23:57
Durante el pasado mes de diciembre el IRPH continúo perdiendo posiciones, aunque se recorto la distancia con respecto al Euribor.
El IRPH Cajas fue el que más ha descendido en el mes de diciembre perdiendo 0,065 puntos entre noviembre y diciembre, aunque continúa estando por encima del 3%, concretamente en el 3,058%.
Por su parte el IRPH Bancos solo ha retrocedido 0,003 puntos y ha pasado del 2,487 de noviembre al 2,484 del mes de diciembre, pero ya había retrocedido considerablemente en los meses anteriores.
En cuanto al IRPH entidades ha retrocedido 0,040 puntos pasando del 2,859 al 2,819.
De esta forma este mes de diciembre se ha convertido en el sexto mes consecutivo en el que el IRPH ha recortado su diferencia con respecto al Euribor y si bien en diciembre de 2008, la distancia entre ambos indicadores, era de 2,439 puntos, ahora se ha reducido considerablemente y actualmente la diferencia se sitúa en 1,577 puntos.
Esta diferencia entre ambos indicadores es inferior a la que existía hace un año, pero todavía superior a la que se establecía antes de la crisis económica y de la política de recorte de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE).
De esta forma las hipotecas referenciadas al IRPH, que se revisen anualmente experimentaran sustanciales rebajas, ya que si hace un año el IRPH Bancos, el IRPH Cajas y el IRPH entidades se situaban en el 5,635%, 6,084 y 5,891% respectivamente, ahora se sitúan a más de tres puntos por debajo en todos los casos. Concretamente el IRPH Bancos en el 2,484, el IRPH cajas en el 3,058 y el IRPH entidades en el 2,819.
Una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años referenciada al IRPH Cajas con un diferencial sobre el indicador de 0,50%, pasará de una cuota mensual de 1021 euros a otra de 756 euros, lo que significa un ahorro mensual de 265 euros y un ahorro anual de 3180 euros.
Publicado por Merlina - 02/01/2010 a las 22:35:42
Y es así, justo al cierre del año el Euribor no iba a revertir su racha de descensos, con lo cual ha cerrado el ultimo mes del 2009 en 1,242 puntos, frente al 1,231% de noviembre.
De esta forma el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España, ha puesto fin en diciembre a 14 meses consecutivos de bajadas, aunque seguirá rebajando la cuota de los préstamos hipotecarios, en 1.400 euros al año.
Durante el año 2009, el Euríbor ha seguido una tendencia levemente alcista que empezó a finales de noviembre, después de que el 16 de ese mes marcara su mínimo histórico diario al colocarse en el 1,222%, casi dos puntos por debajo del 3,025% con el que empezó el año.
Mas allá de la pequeña subida que ha registrado en diciembre, el Euribor continua estando mucho más bajo que en el mismo mes de 2008, cuando se encontraba en el 3,452%, con lo cual una hipoteca media de 150.000 euros que se revise en enero pasará a tener una cuota de 499 euros, frente a los 669 euros que venía pagando hasta ahora, lo que supondrá un ahorro de 2.043 euros anuales.
