¿Que es el IRPH?

El IRPH, o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un indicador que se calcula como el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre,y es utilizado por las entidades financieras de España para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable (junto al Euribor y al CECA)

Oficialmente se obtiene como la media aritmética simple de los tipos de interés medios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazos iguales o superiores a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices.

El Banco de España es el encargado de publicar en el BOE mensualmente los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros. De esta forma, el IRPH ofrece tres modalidades diferentes:

  • IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
  • IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
  • IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

El valor del IRPH, suele estar por encima del Euribor, aunque su oscilación no es tan frecuente.


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