Archivos del mes julio, 2010
Publicado por Merlina - 30/07/2010 a las 16:43:17
El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas cierra el mes de julio en el 1,373%, con lo cual se trata del cuarto mes consecutivo en que el Euribor registra subidas.
Tras un año y medio de caídas, este nuevo incremento supone un abaratamiento muy leve de las hipotecas contratadas hace un año cuando el Euribor se situaba en el 1,412%.
De esta forma una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en agosto, a la que se aplica la tasa del mes anterior, se beneficiará de un descuento muy leve, de sólo 3 euros mensuales o cerca de 30 anuales.
Varios especialistas coinciden en que este ultimo dato del Euribor marca un cambio de tendencia en el indicador, emprendiendo una senda alcista más acentuada a partir de ahora esperando llegar por encima del 1,44% el próximo mes de octubre, y se cree que estará cerrando el 2010 cerca del 1,5%.
Publicado por Merlina - 28/07/2010 a las 16:55:39
Según informo hace unos días el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre viviendas cayeron durante el pasado mes de mayo un 2,9%, tras cuatro meses seguidos al alza.
Así, el número de hipotecas sobre vivienda constituidas en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9%, poniendo fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, un 8,5%, un 2,4% y un 0,2% , respectivamente.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.
Por su parte, el capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,2% en el quinto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.034 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.906 euros, un 7,8% menos que en mayo de 2009 y un 3,7% inferior al del pasado mes de abril.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron quienes concedieron en mayo un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,2% del total, seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.
El tipo de interés medio en mayo fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual. En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.
Por ultimo, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).
Publicado por Merlina - 23/07/2010 a las 19:18:34
Durante el pasado mes de junio el IRPH nuevamente ha vuelto a subir como reacción a las bajadas de Mayo, que fueron cuantitativamente más importantes.
Así, el IRPH cajas, el IRPH Bancos y el IRPH entidades ha subido en 0,001, 0,035 y 0,119 puntos respectivamente. Si bien el IRPH Bancos es el índice que más ha subido respecto al mes anterior, hay que señalar que en el mes de mayo fue el que más bajó (0,175 puntos).
El general, en el mes de junio el IRPH se ha mantenido muy estable y un reflejo de ello es que el IRPH cajas casi no ha sufrido modificaciones. Los índices IRPH han variado poco en el mes de junio frente a mayo, pero también hay que señalar, que esta vez, los tres IRPH, cajas, bancos e entidades, han protagonizado subidas, a diferencias de los meses anteriores en que dos IRPH subían o bajaban mientras el otro IRPH hacia lo contrario.
Concretamente, el IRPH cajas de junio de 2010, se sitúa por detrás del IRPH cajas de 2009, pues si ahora el indicador se encuentra en el 2,921, en junio de 2009 se encontraba a más de medio punto por encima, concretamente en el 3,496. El IRPH Bancos de 2009 también se encontraba a más de medio punto por encima, pues si en junio de 2010 está en el 2,443, en junio de 2009 estaba por encima del 3%, concretamente en el 3,010. Por ultimo, el IRPH Entidades de 2009, de igual manera que ocurre con el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, se encuentra medio punto por encima del IRPH Entidades de 2010, pues hace un año estaba en el 3,294 y ahora se encuentra en el 2,709.
En cuanto a la diferencia del IRPH con el Euribor se mantiene en junio prácticamente igual que la que se establecido en el mes de mayo, subiendo 0,003 puntos, pasando de una diferencia de 1,425 a otra en junio de 1,428 puntos. Es una diferencia inferior a la que se establecido hace un año, que fue de 1,684 puntos.
Con estas modificaciones, las hipotecas referenciadas al IRPH que se revisen anualmente a partir de los datos de junio también sufrirán modificaciones, y de esta manera una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH cajas con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0,25, a 25 años y que se revise a partir del IRPH cajas de junio, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 771 euros a otra de 725 euros. Esta rebaja supone un ahorro mensual de 46 euros o un ahorro anual de 552 euros.
Publicado por Merlina - 20/07/2010 a las 16:57:09
Según datos del Banco de España, la deuda hipotecaria se vio incrementada durante el pasado mes de mayo un 0,9% en tasa interanual, situándose en los 680.690 millones de euros.
Asimismo, en el mes de mayo registró el mayor incremento mensual del último ejercicio, debito a que repunto cinco décimas respecto a abril, cuyo crecimiento fue del 0,4%, el mismo porcentaje que en febrero y marzo.
Este descenso interanual de la deuda hipotecaria se viene registrando desde el mes de julio de 2009, cuando se situaba en el 0,8%, y desde entonces no ha parado de descender, registrándose en el mes de febrero de 2010 el nivel mas bajo del año con el 0,2%.
Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda han comenzado a recuperarse levemente en lo que va de año, aunque la caída aún es pronunciada si se compara con el ejercicio 2009, aunque el saldo de créditos registrado en mayo fue el mas alto del año superando los 680.000 millones.
Publicado por Merlina - 15/07/2010 a las 14:18:08
Según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler, el precio medio del alquiler de viviendas se estanco en el segundo trimestre del año.
Los alquileres de pisos se incrementaron en 18 de las 38 capitales españolas incluidas en el estudio entre abril y junio, donde en los primeros lugares se encuentra Segovia, con un aumento del 3,1%. Del otro lado, se registraron descensos semestrales en Lleida y Girona, con una caída del 6% y del 3,4% respectivamente.
Por su parte, el precio de alquiler de pisos en Madrid se mantuvo estable en el segundo trimestre del año, mientras que en Barcelona subió un 0,2%, siendo estas las dos ciudades que se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.
En el caso de Valencia, los precios experimentaron un descenso del 1,2%, hasta los 6,5 euros por metro cuadrado, mientras que la caída fue del 1,2% en Sevilla, lo que situó el precio del metro cuadrado en los 8,7 euros.
En Bilbao los alquileres volvieron a subir, con un repunte intertrimestral del 0,3%, hasta los 11,5 euros por metro cuadrado, al contrario que en Zaragoza, donde se situaron en 7,4 euros por metro cuadrado, tras descender un 0,8%.
Publicado por Merlina - 07/07/2010 a las 22:06:13
El mes de junio a terminado, y el Euribor ha experimentado por tercer mes consecutivo una nueva subida, situándose en los 1,281%. Asimismo, se trata de la cota más alta desde agosto de 2009, cuando se situó en el 1,334%.
Este registro de junio es superior en 0,024 puntos respecto al mes de mayo, cuando cerró en 1,249%, con lo que encadena su tercer repunte mensual consecutivo y representa un descenso de 0,329 puntos respecto al Euribor de junio de 2009.
De esta forma, a pesar de la subida de junio, los clientes que tengan que revisar su hipoteca notarán una leve rebaja, ya que el Euribor de junio de 2009 se situaba en la cota del 1,610%. Como vemos las rebajas son cada vez más moderadas y, si el indicador mantiene la senda alcista, con toda probabilidad a partir del año próximo desparecerán.
Los clientes que tienen establecida la revisión anual de sus créditos hipotecarios en las próximas fechas verán una leve reducción de sus cuotas, ya que el ahorro mensual para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años será de 25 euros, es decir cerca de 300 euros anuales.
Publicado por Merlina - 07/07/2010 a las 14:55:44
Banesto ha lanzado al mercado una oferta de 800 viviendas de segunda residencia en la costa con descuentos, dirigida principalmente a personas que quieran comprar una casa en la playa o que estén preparando su jubilación y deseen adquirir un inmueble en localidades costeras de España.
Este plan promocional que ha puesto en marcha la entidad, ofrece una financiación muy ventajosa, en plazos y tipos de interés con condiciones especiales, como la cuota fija durante los tres primeros años con amortización de capital desde la primera cuota, y la posibilidad de financiar hasta el 100% del precio de venta.
El plan esta dirigido especialmente a personas de más de 50 años que buscan una vivienda de costa para preparar su jubilación.
Los inmuebles que forman parte de este programa están situados a una distancia máxima de 20 kilómetros de la línea de playa y se encuentran prácticamente en todas las provincias costeras: Málaga, Alicante, Valencia, Castellón, Almería, Murcia, Cádiz, Huelva, Granada, Baleares, Barcelona, Girona, Tarragona, Tenerife, Las Palmas, Asturias, Cantabria, Pontevedra y A Coruña.
Las provincias que concentran mayor volumen de oferta en esta campaña son: Málaga (154), Alicante (147) y Valencia (102). Los precios de las casas oscilan entre 40.000 euros y los 350.000 euros.
Publicado por Merlina - 04/07/2010 a las 00:55:28
De acuerdo con los datos que surgen del estudio semestral de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia disminuye un 0,8% en el primer semestre de 2010 respecto al cierre de 2009.
De esta forma el precio medio se situó en 2.537 euros el metro cuadrado. De esta forma la caída acumulada del precio medio de la vivienda en los últimos doce meses es del 2%, inferior en 7,8 puntos a la experimentada el año anterior.
Durante el primer semestre, el precio de la vivienda nueva subió en dos capitales de provincia (Orense y Zamora), mientras que en otras 44 se registraron bajadas y en cuatro no hubo variación. En las capitales donde se registraron descensos, éstos fueron inferiores al 5%, en tanto que los incrementos se situaron por encima del IPC de los últimos seis meses (0,8%).
Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (3.907 euros/m2), seguida de San Sebastián (3.776 euros/m2) y Madrid (3.370 euros/m2). Del otro lado, las capitales más baratas son Pontevedra (1.385 euros/m2), Badajoz (1.438 euros/m2) y Lugo (1.443 euros/m2).
Al margen de las capitales de provincia, el descenso semestral del precio de la vivienda nueva fue del 1,1% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, donde el metro cuadrado cuesta 2.157 euros, mientras que en las de más de 50.000 habitantes también bajó el 1,1%, hasta 1.983 euros por metro cuadrado.
Los precios también disminuyeron el 1,3% en los municipios de más de 25.000 habitantes (1.830 euros/m2), en tanto que en los de menos de 25.000 habitantes bajaron el 1,1% (1.762 euros/m2).
La Sociedad de Tasación precisa que en el próximo año, el hecho de que la tendencia a la disminución de los precios sea menos acentuada respecto a los últimos seis meses de 2009 puede indicar que el mercado se acerca a una fase de estabilidad.
Asimismo, destaca que es previsible que el stock de casas terminadas sin vender se vaya absorbiendo en los próximos semestres, y que el sector tienda a la reducción drástica en el inicio de nuevas promociones, en tanto que la demanda potencial existe, pero a un nivel muy inferior que en los años anteriores.
