Archivos del mes junio, 2010
Publicado por Merlina - 30/06/2010 a las 15:14:48
Tulipp Subastas Inmobiliarias, ha organizado para el próximo sábado 10 de julio una subasta presencial en la cual se comercializaran 51 viviendas procedentes de varias entidades financieras y que presentarán un precio de salida con descuentos respecto a los de mercado.
Esta subasta se llevara a cabo en Madrid, en la Sala Castellana de MAPFRE del Centro Comercial Moda Shopping, en Avenida General Perón 40, a las 10 horas.
Además, los inmuebles que saldrán a subasta contarán con financiación equivalente al 100% del importe de la compraventa.
Entre las entidades que aportan viviendas figuran la Kutxa y Caja Badajoz, que han coordinado su presencia en la subasta a través de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI).
Según informo Tulipp, los activos que se ponen a la venta presentan distintas tipologías y características, y 36 de ellos están ubicados en la Comunidad de Madrid. Asimismo, los pisos con los precios de salida más bajos son los localizados en Arganza (León) y Elda (Alicante).
Tulipp organiza exclusivamente subastas presenciales cuando dispone de suficientes inmuebles a precio que considera atractivo para los compradores. A partir de 2010 las subastas se realizarán por el sistema tradicional al alza realizándose la adjudicación al mejor postor a partir de un precio de salida, que sea inferior a lo que Tulipp estime como precio de mercado.
En el acto de cada subasta estará presente el equipo de abogados de Tulipp que asesorará a vendedores y compradores, de forma que la tramitación de la documentación de compra-venta correspondiente se realice con la máxima seguridad jurídica.
Publicado por Merlina - 30/06/2010 a las 00:23:12
En el pasado mes de Mayo el IRPH ha retrocedido de manera significativa. En los últimos meses el IRPH bancos, el IRPH cajas y el IRPH entidades habían mostrado un comportamiento caracterizado por alternar caídas poco significativas, con subidas igualmente mínimas. Sin embargo en mayo de 2010 los retrocesos en los índices IRPH son mucho más importantes.
Por fin los hipotecados han tenido una alegría, ya que el IRPH Bancos encabeza los retrocesos debido a que pasa del 2,499% al 2,324, dejándose en un mes 0,175 puntos, cuando en el mes de abril había subido 0,023 puntos respecto al IRPH Bancos de marzo.
El IRPH Cajas retrocede en menos medida pero se trata también de una rebaja importante, puesto que si bien en el IRPH Cajas de Abril había retrocedido sólo 0,013 puntos, en el IRPH Cajas de Mayo sextuplica el retroceso de Abril, ya que pierde 0,076 puntos, pasando del 2,996% al 2,920%.
Por su parte, el IRPH Entidades pasa del 2,786% al 2,674%, perdiendo en Mayo 0,112 puntos. Se trata de una caída importante en el IRPH entidades sobre todo si tenemos presente que el IRPH entidades del mes de abril subió 0,006 puntos con respecto al IRPH entidades de marzo de 2010.
Asimismo, la diferencia entre el IRPH y el Euribor se estrecha, ya que si bien el Euribor de mayo de 2010 subió 0,024 puntos con respecto al Euribor de Abril de 2010, el IRPH entidades, que es el índice que tomamos para compararlo con el Euribor ha bajado 0,112 puntos. Esto significa que la diferencia se ha estrechado en 0,136 puntos, pasando de una diferencia de 1,561 puntos en el mes de Abril de 2010, a una diferencia de 1,425 puntos entre el Euribor y el IRPH.
Por ultimo, teniendo en cuenta estos datos podemos decir que una hipoteca de 150.000 euros, referenciada al IRPH entidades, y con un diferencial sobre él de 0,50%, cuando le restan 25 años para que finalice la misma, y que se revise anualmente a partir de los datos de mayo, pasará de una cuota mensual de 784 euros a otra de 725 euros. Esto supone un ahorro mensual de 59 euros, es decir, un ahorro anual de 708 euros.
Fecha de publicacion: junio 30, 2010
Categorias: hipotecas, IRPH
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Publicado por Merlina - 27/06/2010 a las 04:25:07
Foro Consultores ha lanzado su nueva página Web comercial donde presenta oportunidades inmobiliarias: www.foroprovivienda.com.
En esta nueva web podrá encontrar cerca de 4.000 viviendas en venta y alquiler con opción a compra en toda España, las cuales son propiedad de entidades financieras y promotoras inmobiliarias.
Según informo Foro Consultores, esta Web es la única página que conecta el mundo of line y on line, ya que cuenta con comerciales propios a través de la estructura territorial de Foro Consultores.
Concretamente, Foroprovivienda es una plataforma online para gestionar y vender vía web todo el producto de Foro Consultores Inmobiliarios, tanto de promotores como de bancos y cajas de ahorro.
Quien acceda a www.foroprovivienda.com podrá utilizar un buscador donde encontrará viviendas de toda España con toda la información detallada. Cada vivienda está clasificada con iconos que permiten saber si es activo bancario, si admite oferta, alquiler con opción a compra, especial inversores, financiación, descuento o interés preferente.
Además, la página web se actualiza online, de mondo que tanto las viviendas vendidas como el nuevo producto incorporado o cambios de precios se introducen de manera inmediata.
Publicado por Merlina - 24/06/2010 a las 14:15:32
De acuerdo con los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), hasta finales del pasado mes de abril el saldo de crédito hipotecario acumula un descenso del 0,53% interanual, hasta llegar a los 1,093 billones de euros.
Asimismo, el crédito en hipotecas pendiente de liquidar arroja un incremento del 0,49% comparando los datos del mes de abril con el mismo periodo del año 2009, aunque este aumento es inferior al contabilizado en meses anteriores.
Por entidades, las cajas de ahorros son las que poseen el mayor saldo de crédito hipotecario pendiente de liquidar a cierre de abril, con 603.146 millones de euros, y que a la vez supone un descenso mensual del 0,31%.
Los bancos por su parte, se situaron en segundo lugar con 402.946 millones de euros, lo que representa un aumento del 0,03% en abril y del 1,52% en comparación al mismo mes de 2009.
Las cooperativas de crédito fueron las que más elevaron su saldo hipotecario pendiente de liquidar en comparación a abril de 2009, un 2,74%, situándose en 71.353 millones de euros, mientras que los establecimientos financieros de crédito sumaban 16.251 millones de euros, un 4,88% menos en comparación al cuarto mes del pasado año.
Según la AHE, estos datos demuestran que se puede esperar que la actividad hipotecaria finalice nuevamente 2010 en niveles mínimos históricos, como consecuencia de la débil situación de la economía, y pese a considerar que aún hay elementos positivos que favorecen la accesibilidad a la vivienda.
Por ultimo, abril cerro con un saldo vivo del total de activos hipotecarios titulizados de 211.984 millones de euros, lo que implica una reducción del 4,48% respecto a igual mes de 2009 y del 2,92% sobre la conclusión del pasado año.
Publicado por Merlina - 22/06/2010 a las 23:43:56
Según informo el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de abril la compraventa de viviendas aumentó un 17,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones.
De este total de operaciones, el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano.
Se trata del cuarto mes consecutivo en que se registran incrementos en la compraventa de viviendas, siendo el mes de marzo en el cual el repunte fue más marcado, ya que se registro un 9% de crecimiento.
A pesar de los buenos datos, en tasa intermensual la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.
Del total de operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.
Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.
En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE UN 4,5%
Por ultimo, el 87,8% de las operaciones de compraventa correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas.
Publicado por Merlina - 18/06/2010 a las 22:33:26
El último informe publicado por el Banco de España hace mención al ajuste que se está produciendo en el sector inmobiliario y el impacto que está teniendo sobre la actividad.
Esta entidad señala que en el año 2009 apenas se iniciaron el 20% de las casas que se comenzaron a edificar en 2006, año en el que se alcanzó el máximo histórico. Dado que la producción de viviendas requiere un plazo de ejecución dilatado, su finalización se prolongó entre 2007 y 2009, cuando el número de casas terminadas superó con creces el de iniciadas y vendidas.
Según el banco, dicho desacoplamiento entre oferta y demanda es lo que se ha traducido en un inventario de viviendas vacías, cuya cuantificación es compleja y no exenta de controversia, dadas las discrepancias entre las distintas fuentes estadísticas.
De esta forma, según sus estimaciones, a finales de 2009 el stock de viviendas podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque de viviendas a esa fecha, que asciende a 26.768.715 pisos, y por tanto, el excedente se sitúa entre 750.000 y 1,1 millones.
En términos acumulados, la contracción de la inversión en vivienda supondrá una pérdida de unos cuatro puntos porcentuales en el nivel de PIB de 2011 en comparación con el de 2007.
Asimismo, el Banco de España da por buenos los números del Ministerio de Vivienda relativos a los precios y subraya cómo desde máximos, los pisos se han depreciado un 10% de media hasta finales de 2009. También atribuye parte de responsabilidad en ese frenazo a los cambios fiscales que se esperan en materia de IVA e IRPF.
Publicado por Merlina - 16/06/2010 a las 23:52:26
Una nueva subasta de pisos ha visto la luz en la Comunidad de Madrid, ya que BNP Real Estate ha puesto en marcha una subasta por Internet compuesta por casi un centenar de pisos de segunda mano con descuentos medios del 40%.
Se trata de pisos procedentes de entidades financieras, que salen a la venta con precios que van desde 58.000 euros.
La puja estará abierta hasta el próximo 8 de julio, y comercializara 95 pisos ubicados en Madrid capital y en 17 municipios de la Comunidad. También incluye una vivienda en Talavera de la Reina (Toledo).
Dentro de esta oferta podremos encontrar lotes de pisos de distintas tipologías y características, desde una vivienda de 61 metros cuadrados en Madrid hasta un chalé de 331 metros cuadrados en Alcalá de Henares.
Publicado por Merlina - 11/06/2010 a las 18:14:03
A través de Reser, sociedad de Subastas y Servicios Inmobiliarios, Caja Madrid subastara hasta finales de junio 185 viviendas de su propiedad por un valor total de 24 millones de euros.
Estas viviendas se encuentra ubicadas en Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, Galicia y La Rioja.
El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto y las pujas podrán realizarse por Internet, desde la página web de Reser, siendo la tipología dominante en la subasta la vivienda, urbana y de costa.
En esta subasta On Line podremos encontrar 109 viviendas en la Comunidad de Madrid, 38 de ellas en Madrid capital desde 104.000 euros y en la costa desde 66.000 euros.
Asimismo, en la web de Reser se incluye una guía explicativa de los pasos a seguir para poder participar en la subasta e introducir las pujas en el portal, brindando la posibilidad de que quienes esten interesados en los inmuebles puedan realizar las pujas de forma sencilla y autónoma.
Publicado por Merlina - 09/06/2010 a las 13:04:06
Según un informe de idealista.com, el precio de la vivienda usada en España aún no ha tocado suelo en los principales mercados, de forma que todavía debería descender 11,5% en Cataluña o un 17,1% en Madrid para ser accesible a una pareja media que cuente con el 30% de ahorros para la compra.
Este informe afirma que la mayor diferencia entre los sueldos y el precio actual de la vivienda se produce en el País Vasco, donde las parejas medias necesitarían una rebaja en el precio de la vivienda de un 26,5% para poder optar a una.
Otras tres comunidades más tienen saldos negativos entre vivienda y salario, ellas son Cantabria con un -13,9%, Baleares un -3,6% y Aragón el -2,9%.
Asimismo, idealista apunta que si un banco tuviera que financiar el 100% de la compra de una vivienda de segunda mano en la que los compradores no tienen nada ahorrado, los precios medios de la vivienda usada deberían caer más de un 33% en la Comunidad de Madrid, casi un 29% en Cataluña o un 40% en el País Vasco.
Por otro lado el informe revela que la vivienda comienza a repuntar en los mercados más inaccesibles, como Cataluña, Madrid y País Vasco, sin haberse realizado el ajuste necesario, por lo que se corre el riesgo de salir de la crisis dejando absolutamente fuera de mercado a muchos ciudadanos.
Publicado por Merlina - 06/06/2010 a las 13:14:36
En el pasado mes de marzo, el numero de hipotecas constituidas sobre viviendas se incremento un 2,4% en tasa interanual, con lo cual logra llegar a su tercer mes consecutivo en alza, hasta situarse en 53.513.
A pesar de este incremento, analizándolo de forma intermensual, es decir, respecto del mes de febrero de 2010, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4%, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año.
De esta forma, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en el mismo mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.
Por su parte, el capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en marzo respecto del año 2009 situándose en 12.168 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.
En cuanto a las entidades, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo con el 50,4% del total, seguidas de los bancos con el 38,2% y de otras entidades financieras el 11,4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de 2010.
Por ultimo, las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
