Archivos del mes febrero, 2010
Publicado por Merlina - 28/02/2010 a las 18:25:23
Según datos del Instituto Nacional de Estadística difundidos durante esta última semana, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayo por tercer año consecutivo, aunque moderó su descenso al 21,9% respecto al ejercicio anterior, registrando unas 653.173 operaciones.
Se trata de la segunda caída más importante en la historia, ya que la primera fue la de 2008 con un descenso registrado del 32,40%, pero a diferencia de dicho año, en 2009 se modero gracias a la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año.
Por su parte en 2007 el número de viviendas hipotecadas también se redujo, pero en menor medida, ya que solo se registró una caída del 6,74%.
En cuanto al importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en 2009 los 117.668 euros, un 15,7% menos que en 2008, mientras que el capital prestado se redujo un 34,2% en el conjunto del año.
Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios, dado que acapararon el 52,7% del total, mientras que los bancos concedieron el 36,7%, y otras entidades financieras, el 10,5%.
En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 47,3% del total, seguidas de los bancos, con el 42,3% y las otras entidades, el 10,5%.
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 4,59%, por debajo del 5,29% registrado en 2008 debido a la caída del precio del dinero en la zona euro.
El 95,9% de las hipotecas constituidas el año pasado se vincularon nuevamente al interés variable, siendo el euríbor el tipo más utilizado con el 87,7% de los nuevos contratos, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4,1% del total.
Publicado por Merlina - 26/02/2010 a las 14:59:28
Parece ser que este nuevo año el IRPH comienza a estabilizarse, ya que durante el pasado mes de enero este indicador de hipotecas se ha modificado muy ligeramente sus valores.
De esta forma el IRPH cajas solo disminuyo 0,033 puntos hasta el 3,025%, mientras que el IRPH entidades los ha hecho en 0,009 puntos cerrando el mes de enero en el 2,810%. Por su parte lo mas interesante del mes de enero es la leve pero importante subida del IRPH bancos, el cual se incremento en 0,003 puntos hasta el 2,487%.
Asi, el IRPH ha adoptado la misma senda de estabilidad del Euribor, ya que ambos indicadores se encuentran prácticamente estancados, y seguirán de esta forma seguramente hasta que el Banco Central Europeo (BCE) detecte suficientes señales de consolidación de la todavía frágil recuperación económica, y se decida a subir los tipos de interés, lo que llevaría a los índices hipotecarios a retomar de nuevo la senda alcista abandonada hace más de un año.
Aunque es muy improbable que esto ocurra en el corto plazo, ya que como comentamos, la recuperación económica actualmente es muy débil e incluso potencias como Alemania e Italia que parecía que iban a ir consolidando su crecimiento, han sufrido un revés en el último trimestre de 2009.
Con respecto al Euribor, el IRPH no ha recortado esta vez su diferencia con dicho indicador y ha subido además una milésima.
El IRPH entidades de enero 2010 situado en el 2,810% muestra una diferencia importante con respecto al IRPH entidades de enero de 2009, que se situó en el 4,983%. Esta importante diferencia se traducirá en una contundente rebaja para las hipotecas referenciadas al IRPH entidades que se revisen a partir de los datos de enero. De esta manera, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años, pasará de una cuota mensual de 920 euros a otra de 736 euros, lo que supone un ahorro mensual de 184 euros y un ahorro anual de 2208 euros aproximadamente.
Publicado por Merlina - 17/02/2010 a las 14:51:15
El próximo Salón Outlet Residencial 2010 que se realizara entre el 19 y 21 de febrero contara con la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, Meditarrean, quien ofrecerá alquileres con opción a compra desde 80 euros al mes.
Los jóvenes que posean entre 22 y 30 años podrán acceder a una oferta de más de 1.500 viviendas con opción a compra, quienes podrán acogerse a las ayudas del Plan Vivienda Joven del Ministerio de Vivienda, y podrán conseguir su casa desde 80 euros al mes.
Además, ofrecerá descuentos especiales mayores al 30% en sus inmuebles de primera y segunda mano distribuidas por todo el territorio nacional, especialmente en la costa de la Comunidad Valenciana y Murcia.
La oferta de compra de dicho opción se podrá ejercer hasta en 7 años.
Publicado por Merlina - 17/02/2010 a las 03:42:49
La promotora inmobiliaria Metrovacesa ofrecerá en el Salón Outlet Residencial, entre días 19 y 21 de febrero, 70 viviendas con descuentos de hasta el 50% en su precio.
Esta firma a fines de noviembre de 2009 había lanzado al mercado una campaña denominada “Adiós Pisos” con descuentos en las viviendas que rondaban entre el 25 y el 52% del valor de la misma, y ahora estará ofreciendo viviendas que inicialmente habían sido incorporadas a esta promoción.
Estas viviendas se encuentran ubicadas en Madrid, Alicante, Almería, Cádiz, Castellón, Málaga, Valencia y Valladolid.
Esta campaña que se extenderá hasta el próximo mes de junio, tiene como objetivo responder a la nueva realidad del sector inmobiliario, y para ello cada quince días abra en la página web de Metrovacesa un lote de pisos diferente.
Publicado por Merlina - 17/02/2010 a las 01:33:07
Se acerca la fecha del segundo Salón del Outlet Residencial, y con ella su oportunidad de encontrar varias promociones y una vivienda con importantes descuentos.
Este evento se llevara a cabo del 19 al 21 de febrero en el recinto ferial Ifema de Madrid el cual estará abierto al público en horario ininterrumpido de 12:00 a 20:00, y donde este año reunirá 243 promociones con más de 4.000 viviendas repartidas por toda España.
Con mas de 30 expositores, entre inmobiliarias, bancos y cajas de ahorro, el Salón del Outlet Residencial ofrecera importantes descuentos que rondaran entre un 5 y un 40%. Entre estas entidades encontraremos a Caixa Catalunya, Caja Madrid, CAM, Banco Santander y a la promotora inmobiliaria Metrovacesa.
Por comunidades, podremos encontrar cerca de 110 promociones en la región de Madrid, 37 de ellas en la capital y las 73 restantes se reparten en las distintas localidades. Por su parte, Castilla-La Mancha estará representada con 41 promociones, mientras que para la Comunidad Valenciana habrá 22. El resto de promociones se repartirán entre las comunidades de Castilla y León, Asturias, Murcia, Cataluña, Galicia y Baleares.
El precio de la entrada, sin invitación, es de 3 euros, pero se pueden bajar invitaciones gratuitas de la página web oficial del Salón, donde además se pueden consultar las ofertas.
Por ultimo, tengamos presente que el Salón del Outlet Reseidencial volverá a acoger las sucesivas convocatorias previstas para este año, los días 28 al 30 de mayo, y 24 al 26 de septiembre.
Publicado por Merlina - 14/02/2010 a las 15:08:25
Según las estimaciones de los expertos, las rebajas experimentadas por el indicador mas utilizado para el cálculo de su hipoteca podrían llegar a su fin, ya que se prevé que el Euribor cierre este año 2010 cerca del 2%.
Mientras tanto, se espera que este mes de febrero vuelva a marcar un nuevo mínimo histórico, lo cual beneficiaria a quienes tengan que renovar su hipoteca en el mes de marzo.
Los expertos del Citi creen que el Euribor podría cerrar 2010 en el 1,5-1,75%, mientras que las previsiones de UBS apuntan a un rebote de hasta el 2,3%, y llegar al 3,6% hacia fines de 2011.
Contrariamente a estas estimaciones, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera muy probable que durante 2010 los tipos de interés continúen en valores mínimos, si bien su evolución mensual es susceptible de registrar movimientos al alza, especialmente durante la segunda mitad del año.
Para el conjunto del año, la AHE estima que la media de la referencia interbancaria podría situarse próxima a la alcanzada en 2009, el 1,905%, con un resultado de variaciones en las cuotas que, en términos agregados, seria neutral para el conjunto de los deudores hipotecarios.
A pesar de esto, el mercado estaría demostrando que estas subidas podrían ser reales, ya que actualmente el euribor a 12 meses cotiza al 2% en el mercado de FRAs (forward rate agreements), que es una especie de mercado de futuros del euribor. Este indicador oscila actualmente en torno al 1,25% y el mercado descuenta esa subida de 75 puntos básicos, hasta el 2%.
En fin, parece que el ahorro en las hipotecas por la bajada del Euribor esta llegando a su fin.
Publicado por Merlina - 07/02/2010 a las 20:06:31
El mercado inmobiliario continúa sin demasiados cambios, y esto se ve reflejado en los datos que surgen del Banco de España respecto a la deuda hipotecaria del pasado mes de diciembre.
De esta forma, los créditos para vivienda de las familias españolas cerraron el 2009 con un muy leve incremento de tan solo el 0,1% hasta un total de 677.955 millones de euros.
Como consecuencia de la menor concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras y la amortización de las ya constituidas, el endeudamiento de las familias se fue moderando.
Desde inicios de 2009 la deuda hipotecaria crecía a un ritmo interanual del 4%, mientras que en 2008 registró un aumento del 4,5%. Así, el descenso mensual de la deuda fue siendo mas lento durante los últimos meses de 2009 ya que en febrero descendió un 0,08% respecto a enero, en marzo 0,06%, mientras que en abril y mayo la disminución fue del 0,07%. A partir de junio, la caída se situó cercana al 0,03%, siendo que en diciembre se mantuvo en el mismo nivel que noviembre.
Publicado por Merlina - 06/02/2010 a las 22:25:04
El Euribor continúa retrocediendo, y ha perdido lo poco que pudo recuperar el mes de diciembre, cerrando el pasado mes de enero en 1,232%, lo que representa un 0,010% menos que el mes de diciembre de 2009.
Como sabemos, el Euribor viene hace meses experimentando rebajas, en relación con el mismo mes de un año antes, el Euribor ha disminuido un 1,390%, dado que en enero de 2009 se encontraba en el 2,622%. Esta diferencia interanual ha rebajado las hipotecas que referenciadas al Euribor, sin límite de suelo, se revisen anualmente con los datos de enero.
De esta forma, si su hipoteca posee un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial sobre el Euribor del 0,50%, con esta nueva revisión su cuota experimentará una bajada de 105 euros al mes, pasando de una cuota de 720 euros a otra de 615 euros, lo que supone un ahorro de 1260 euros al año.
Debemos tener en cuenta que la decisión que ha adoptado el Banco Central Europeo (BCE) sobre mantener los tipos de interés en el 1% para no entorpecer la recuperación, ha contribuido a que el Euribor continúe en baja.
Publicado por Merlina - 04/02/2010 a las 18:58:11
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado mes de noviembre el numero de hipotecas constituidas se incremento un 1,8% hasta llegar al numero de 52.043 viviendas hipotecadas.
Se trata del primer incremento interanual en dos años y medio después de 30 meses consecutivos registrando descensos interanuales, ya que desde abril de 2007 no se registraban aumentos en el número de hipotecas.
De esta forma, el capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros durante este mes, lo que representa un 0descenso interanual del 10,1%, aunque resulto un incremento mensual del 0,7%. Asimismo, el importe medio prestado descendió el 11,7%, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09%, lo que representa una disminución del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.
Asimismo, el 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo, donde dentro de los variables el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado con el 88,7% de los nuevos contratos.
En cuanto a las entidades, las cajas de ahorros fueron las que mayor número de créditos hipotecarios concedieron en noviembre con el 52,5% del total, seguida por los bancos con el 36,6% y de otras entidades financieras con el 10,9%.
Por ultimo, las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid lideran los importes medios, con 179.984 y 179.959 millones de euros respectivamente.
