Archivos del mes octubre, 2009
Publicado por Merlina - 31/10/2009 a las 19:48:55
Banesto, a través de su portal inmobiliario Casaktua, se suma a las entidades que iniciaron su campaña destinada a comercializar o subastar viviendas por Internet.
En este caso Banesto acaba se sacar a la venta 1.200 viviendas de segunda mano por toda España con descuentos de hasta el 40%.
Durante todo el mes de noviembre, la entidad va a apoyarse en su red de oficinas, así como en los agentes de la propiedad con los que trabaja, para ofrecer sus inmuebles. Sus oficinas estarán abiertas los viernes por la tarde y los sábados por la mañana, y además celebrará rastrillos inmobiliarios en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Valladolid y Málaga, entre otras.
En principio la entidad comercializará 1.200 viviendas, y luego irá incluyendo el resto de su cartera de vivienda de segunda mano, que asciende a más de 4.000 pisos.
Con motivo de hacer más atractiva la oferta, Banesto financiara la compra de los inmuebles con hipotecas a 40 años y tipos de interés que pueden llegar al euríbor más 0,4 puntos. El 80% de los pisos en venta tienen un precio inferior a 125.000 euros.
En cuanto a las zonas de ubicación, Andalucía concentra el 23% de los activos. También podrá acceder a la posibilidad de adquirirlos como alquiler o alquiler a opción de ser comprados.
En el portal inmobiliario Casaktua se podrán consultar la ubicación, información de la construcción, precios y financiación.
Más Información
Publicado por Merlina - 30/10/2009 a las 03:54:13
Entre el 23 de octubre y hasta el 23 de noviembre La Caja de Canarias subastará por Internet 83 inmuebles con descuentos de hasta 40%.
En una operación que será gestionada por BNP Paribas Real Estate, saldrán a la venta 83 inmuebles. La mayoría de los lotes que componen la cartera de la subasta son viviendas y plazas de garaje repartidos por todas las islas.
Según explica la división inmobiliaria del grupo BNP Paribas, los precios de salida van desde los 49.000 euros en caso de una vivienda, y de los 7.100 euros, en el de los aparcamientos.
El delegado en Canarias de la empresa, explica que los precios de salida tienen importantes descuentos respecto al valor de mercado de la zona, por lo que esta subasta constituye una excelente oportunidad para adquirir un inmueble a un precio muy competitivo.
Todos aquellos interesados, podrán informarse y hasta participar en internet en la subasta.
Más Información
Publicado por Merlina - 27/10/2009 a las 04:08:04
En el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) que se llevara a cabo desde el 27 de octubre y el 1 de noviembre, Habitat ofrecerá pisos con descuentos de entre el 20 y el 30%.
Habitat contara con una cartera de unos 50 pisos en Barcelona y su entorno (Hospitalet y Parets del Vallès), así como locales comerciales, aparcamientos y parcelas. También informará de otras 50 viviendas que tiene repartidas por el resto de España.
Las promociones a las que buscará dar salida con los citados descuentos son las de Bac de Roda (Barcelona), Pere IV (Barcelona), Gran Via (L’Hospitalet) y Eixample (Parets del Vallès).
Actualmente, esta entidad se encuentra en pleno proceso concursal, que prevé concluir entre finales de año y principios de 2010, un año después de presentarlo, tras haber suspendido los pagos el pasado mes de diciembre.
Según el informe elaborado por su administración concursal, la inmobiliaria presenta un déficit patrimonial de 1.137 millones de euros, dado que soporta una deuda de 2.807 millones de euros, frente a un activo de 1.670 millones.
Publicado por Merlina - 25/10/2009 a las 19:08:47
Entre el 27 de octubre y 1 de noviembre se realizara en Barcelona la XIII edición del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), donde como consecuencia de la crisis económica, solo contara con un total de 250 empresas expositoras, frente a los 423 de 2008 y los 650 de 2007.
Este año, BMP ocupará los palacios 5 y 8, uno menos que el año pasado. No hay previsiones sobre el número de visitantes, que el año pasado alcanzó los 130.000 y el anterior los 200.000.
Al salón vuelven las grandes catalanas, como Habitat, en concurso de acreedores, Colonial o Vèrtix. Aunque habrá otras inmobiliarias que no estarán presente. Serán baja Metrovacesa, Chamartín Inmobiliaria, Hercesa, Parquesol, Grupo Rayet, Renta Corporación y Restaura. Nozar y Martinsa Fadesa, ambas en concurso de acreedores, tampoco estarán. En cambio, Realia, Reyal Urbis, Sacresa y Núñez y Navarro sí tendrán su expositor.
Realia anunció que acudirá al salón Barcelona Meeting Point con una oferta de treinta viviendas, de primera y segunda residencia, con descuentos de hasta el 35% en algunas unidades.
El presidente del salón, Enrique Lacalle, subrayó que las empresas han optado este año por reducir costes, lo cual significa que han contratado menos metros cuadrados. “Se ha acabado la feria de las vanidades”, ha atajado. Lacalle destacó, además, que este año acudirán a BMP un nutrido grupo de inversores árabes, procedentes de Arabia Saudí, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Jordania y Marruecos.
Publicado por Merlina - 23/10/2009 a las 17:25:34
Durante el pasado mes de septiembre el IRHP siguió perdiendo posiciones, y continúa recortando su distancia con respecto al Euribor. El IRPH Bancos retrocedió 0,179 puntos, mientras que el IRPH Cajas se estanca y solo retrocede 0,030 puntos.
El IRPH Entidades se situó en 2,990%, cuyo retroceso se debe fundamentalmente al retroceso experimentado por el IRPH Bancos. Ha retrocedido más este mes que el mes pasado, pues si en septiembre de 2009 el IRPH Bancos ha bajado 0,179 puntos, en agosto lo hizo en 0,134 puntos.
Con respecto al Euribor, el recorte ha sido de sólo 0,021 puntos, menos que el mes pasado, que ya sólo recorto 0,025 puntos. Este escaso recorte se debe principalmente a que ha retrocedido poco el IRPH cajas, pues tan sólo ha perdido 0,030 puntos con respecto al mes pasado y actualmente mantiene una diferencia de 2 puntos con respecto al Euribor de septiembre de 2009 que ha sido del 1,261%.
De esta manera el IRPH lleva ya 10 meses consecutivos de tendencia bajista y desde el 6,258% de noviembre de 2008, nos encontramos ahora con el 2,990% de septiembre de 2009. Se trata de un retroceso acumulado a lo largo de estos 10 meses de 3,268 puntos.
El IRPH Bancos es el que más caída ha experimentado, ya que del 6,166 de noviembre de 2008, ahora se encuentra en el 2,632% de septiembre de 2009, un retroceso de 3,534%. El IRPH Cajas es el que más se resiste en la caída pues del 6,341% de noviembre de 2008, ahora se encuentra en el 3,260%, perdiendo 3,081 puntos.
Asi, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial sobre el IRPH identidades de 0,50%, la cuota mensual de la hipoteca pasará de 975 euros a otra de 672 euros. Un ahorro aproximado de 303 euros, que suponen un ahorro anual de 3.636 euros.
Publicado por Merlina - 20/10/2009 a las 00:16:36
La hipoteca puente es una hipoteca concedida como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor. Se trata de un producto financiero que permite cambiar de vivienda sin necesidad de vender con urgencia la casa que se tiene actualmente.
En estos casos, se realiza una hipoteca sobre la casa en propiedad, evitando un crédito personal, y con la espera de un año o dos por parte de la entidad financiera para que el cliente venda su casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.
Es decir, que es una hipoteca que se concede con la característica de ser una financiación temporal, será el tiempo del que se dispondrá para vender la anterior vivienda y formalizar la nueva hipoteca sobre la nueva casa. Teóricamente este periodo debe servir para conseguir las mejores condiciones posibles en la venta de la anterior vivienda, condiciones que no se conseguirían si se tuviera que vender rápidamente para poder adquirir la nueva casa que se desea o se necesita adquirir con urgencia.
Con la hipoteca puente se busca no realizar una venta precipitadamente, ya que se podría estar vendiendo la vivienda a un precio inferior al real del valor del mercado y por otra parte normalmente no se puede hacer frente a las dos cuotas que supondría tener dos hipotecas.
De esta forma podríamos adquirir la nueva casa vendiendo con tranquilidad la anterior y pagando una única cuota. Pero además, para que la cuota a pagar no sea muy diferente en entre la hipoteca de la vivienda que queremos vender y la hipoteca puente, debemos tener en cuenta el periodo de carencia, que normalmente consiste en sólo pagar intereses durante el periodo establecido para la hipoteca puente, uno o dos años.
Publicado por Merlina - 15/10/2009 a las 18:27:23
A pesar de la fuerte bajada que viene experimentando el Euribor hace ya varios meses, esto no se esta reflejando de la misma forma en muchos créditos hipotecarios.
Esto se debe a la denominada “cláusula de suelo” que está impidiendo que muchos deudores puedan beneficiarse totalmente con esta bajada del Euribor. Se trata de una cláusula que se encuentra en el contrato hipotecario, y que beneficia a la entidad financiera, ya que establece un nivel, por debajo del cual, no se aplica el valor del Euribor si este esta por debajo de ese nivel, sino que se aplica ese mismo nivel para calcular la cuota.
Veamos un ejemplo de los antes dicho para comprenderlo mejor, si en un contrato existe la cláusula de suelo del 3,25%, significa que si como ocurre actualmente el Euribor se encuentra, por debajo de ese nivel, no puede utilizarse ese valor bajo del Euribor, sino que se utilizará el 3,25%. Actualmente el Euribor se encuentra en torno al 1,2%, si la cláusula del suelo existe en nuestro contrato hipotecario y esa cláusula del suelo señala como límite mínimo el 3,25%, se aplicará para calcular la nueva cuota en la respectiva revisión de la hipoteca el 3,25%
Afortunadamente muchos créditos no contienen dicha cláusula y están experimentado interesantes rebajas en sus cuotas en su revisión anual, con lo cual muchos hipotecados esperan la revisión de su hipoteca con mucha ansia para que su cuota se vea sustancialmente rebajada, gracias a la espectacular caída del Euribor, que en menos de un año se ha rebajado en 4 puntos.
Por este motivo tenga mucho cuidado al momento de contratar una hipoteca y preste mucha atención a la letra pequeña.
Publicado por Merlina - 13/10/2009 a las 18:49:41
Según datos publicados por Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas ha registrado en el mes de agosto un descenso interanual del 9,9%.
En el mes de agosto se realizaron 34.019 operaciones de venta, donde en su mayoría se trataron de viviendas nuevas. Casi el 60% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades:
Andalucía 7.141 operaciones
Comunidad Valenciana 4.593
Cataluña 3.988
Comunidad de Madrid 3.637
Con respecto al mes anterior, la venta de vivienda cedió el 8,2%, la primera bajada después de tres meses de aumentos, debido a la caída de los inmuebles de segunda mano (-16,5%) ya que las operaciones de viviendas nuevas se mantuvieron estables.
Por régimen de propiedad, el 91,1% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en agosto bajaron el 9,8% con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 10,9%.
Desde diciembre de 2007, donde el precio de la vivienda alcanzó su valor máximo, ya lleva acumulado un descenso medio del 13,7%, que fue superior en el caso de los inmuebles ubicados en la costa mediterránea con el 18,7%, las grandes ciudades el 14,9% y las áreas metropolitanas el 14,8%.
Esta caida en el precio de la vivienda ha estado acompañada por la bajada principal indice utilizado para el calculo de las hipotecas, el Euribor, el cual ha pasado en un año del 5,25% al 1,23% al que se situará previsiblemente al cierre de octubre, por debajo del mínimo histórico alcanzado en septiembre.
Publicado por Merlina - 10/10/2009 a las 22:25:06
Uno de los requisitos que hay que cumplir cuando solicitamos un crédito hipotecario es la tasación de la vivienda. Se trata de una gestión de mucha importancia para el solicitante, ya que del resultado de la tasación dependerá la cantidad que el banco o caja de ahorros nos prestará.
Al consumidor le interesa que la valoración que la tasación otorga a la vivienda se acerque lo máximo posible al precio final que pagará por ella, pues de lo contrario puede ocurrir que el banco le conceda un préstamo por una cantidad notablemente inferior a la que necesita.
La tasación es una estimación realizada por un profesional del valor mercantil de la propiedad o inmueble objeto de estudio. Generalmente la entidad financiera concede el 80 % del valor del inmueble reflejado en el documento de la tasación, es decir, que si por ejemplo, se desea adquirir una vivienda y el tasador refleja en el documento, que el valor de esta es de 100.000 €, la entidad bancaria normalmente nos ofrecerá como máximo un préstamo hipotecario de 80.000 €.
Con el informe de la tasación, el banco, se asegura de que la cantidad de dinero prestado no sea superior al valor de la propiedad.
La tasación debe ser realizada por un perito independiente que estará autorizado por el Ministerio de Economía y Hacienda, y normalmente es el comprador quien debe pagar los gastos de la tasación, y su precio suele estar entre los 100 y 300 €.
De acuerdo con la legislación, el banco y el comprador deben ponerse de acuerdo para determinar quien realizará la tasación y quien correrá con los gastos, pero en la mayoría de los casos las entidades bancarias determinan los encargados de realizar la tasación y cobran a los solicitantes del préstamo los gastos ocasionados.
Al momento de realizar la tasación se tienen en cuenta varios factores para determinar cual es el valor del inmueble:
- La propiedad en sí: cantidad de metros, calidad de los materiales, cuales son los acabados de todos los elementos que conforman la propiedad, sus diferentes instalaciones, aire acondicionado, gas, ascensor, portero automático, entre otros.
- El entorno: dentro del edificio y la ubicación de la vivienda, núcleo urbano más próximo, servicios y red de comunicaciones que existe en su cercanía.
Eso si, tenga en cuenta que mas allá de que se lleve a cabo la tasación del inmueble, no significa que se vaya a conceder el préstamo. Si una vez realizada la tasación, no se concede el préstamo por los motivos que fueren, el documento tiene un periodo de validez, que suele ser de 6 meses, y el banco debe hacerle entrega del mismo para que pueda volver a utilizarlo.
Publicado por Merlina - 07/10/2009 a las 16:25:47
Desde el próximo viernes 9 de octubre y hasta el lunes 12 se llevara a cabo la secta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo. Será en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, donde se ofrecerán más de 4.000 viviendas adaptadas a todos los gustos y necesidades de los visitantes a través de ofertas de interés y ventajas de financiación.
En esta edición del SIMed 22 promotoras, 11 más que el año pasado, ofrecerán sus viviendas a los visitantes y las previsiones más optimistas apuntan a que las ventas de este año serán el doble de las de 2008, cuando se cerraron 93 ventas.
Según señaló el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, se ofreceran descuentos de hasta el 30%, y el listado de inmuebles incluye primera y segunda vivienda, alquiler con opción a compra y Viviendas de Protección Oficial (VPO).
La entrada para acceder al evento es libre y gratuita durante toda la feria, de 11.00 a 20.00 horas, y con objeto de facilitar el contacto comercial entre expositor y visitante, SIMed ofrece por primera vez al visitante el servicio de una agenda online, que permite a los asistentes al salón concertar una cita personal con las promotoras que acudirán al encuentro a través de la web, además de conocer tanto el número de promotoras que se darán cita en el encuentro como consultar el listado de inmuebles ofertados.
Prado ha señalado que en el primer semestre de 2009 en la provincia se han visado cerca de un 60% menos de viviendas con respecto al pasado año, pero que las ventas han aumentado, lo que indica se está dando salida al stock que existe en la provincia.
