¿Conviene amortizar anticipadamente la hipoteca?

| noviembre 14, 2009

Para poder responder esta pregunta lo primero es tener claro que la amortización anticipada de la hipoteca consiste en abonar parte del capital adeudado de forma anticipada con el fin de reducir la cuota de nuestra hipoteca o el plazo de amortización. Como todos sabemos, cuando nosotros solicitamos a la entidad financiera un préstamo para la adquisición de una vivienda, este no es gratuito, con lo cual la contraprestación son los famosos intereses. Mes a mes iremos devolviendo al banco la cantidad de dinero que nos prestaron, lo que se conoce como amortización del capital, y la cuota final que pagaremos estará compuesta tanto por el capital como por sus correspondientes intereses. La amortización anticipada se convierte en una excelente forma de ahorrar, ya que siempre que dispongamos de una cantidad de dinero, podemos ahorrarnos muchos intereses. Además, podremos elegir entre una reducción de la cuota o una reducción del plazo, y también podremos conseguir beneficios fiscales. Por lo general, las entidades bancarias usan el sistema francés para amortizar el capital, que consiste en amortizar al principio del préstamo más intereses que al final, cuando se amortiza el capital y pocos intereses. Por tanto, como las amortizaciones anticipadas sirven para reducir intereses, lo más conveniente es hacerlas al principio, que es cuando más intereses estamos pagando. Eso si, no debemos olvidar las comisiones que nos cobrara la entidad financiera por la cancelación anticipada, así como tampoco las deducciones fiscales a las que nos da derecho el ser suscriptores de una hipoteca.

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Categoría: hipotecas


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