Euribor Agosto 2010

Publicado por viviana - 31/08/10 a las 07:08:11 pm

El mes de agosto ha terminado, y el Euribor ha registrado su quinto mes consecutivo de subidas, cerrando este mes en el 1,421% lo que representa un encarecimiento de las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008.

De esta forma el índice hipotecario al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas cerro agosto casi nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 cuando se encontraba en el 1,334%.

Con estos datos, el Euríbor ha logrado contener en agosto la agresiva escalada que registró en julio, con 19 sesiones seguidas de repuntes y con subidas diarias que llegaron a alcanzar las diez centésimas.

Así, los créditos hipotecarios se verán encarecidos por primera vez en 21 meses, aunque los consumidores no lo notaran tanto ya que aun son leves. Una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, pagará a partir de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaba hace un año, lo que supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Asimismo, quienes tengan una hipoteca de revisión semestral registrarán un incremento de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euríbor se situaba en el nivel del 1,225%, lo que representa una subida de hasta 84 euros al semestre.

Los analistas creen que este indicador ya ha abandonado su suelo, que se situó en el entorno del 1,21%, y a partir de ahora las subidas serán progresivas y moderadas.

IRPH Julio de 2010

Publicado por viviana - 31/08/10 a las 04:08:49 pm

Durante el pasado mes de Julio el IRPH no ha registrado notables modificaciones, y se ha mantenido casi en las mismas posiciones que junio de 2010.

Así, el IRPH cajas ha subido sólo tres milésimas, pasando del 2,921 al 2,924 y el IRPH bancos ha retrocedido también muy poco, 0,011 puntos, pasando del 2,443% del mes de junio de 2010 al 2,432% de julio de 2010. De esta manera, el IRPH entidades, se estanca retrocediendo únicamente cuatro milésimas, pasando del 2,709 del mes de junio al 2,705 de julio.

Asimismo, si lo comparamos con el Euribor de julio, el cual ha mantenido una tendencia ligeramente alcista, mientras que el IRPH se ha mantenido estable, reduciéndose sensiblemente la diferencia entre ambos indicadores. Si en junio de 2010 la diferencia entre ambos indicadores hipotecarios era de 1,428 puntos, ahora se ha reducido a 1,332 puntos.

Las diferencias entre los diferentes IRPH del mes de julio de 2010 y los correspondientes al año pasado van siendo cada vez menos significativas, pero todavía se encuentran por encima los valores de hace un año, por lo que las hipotecas referenciadas al IRPH y que se revisen con carácter anual, continuarán abaratándose.

De esta forma, una hipoteca que se revisen anualmente a partir de los datos de julio de 150.000 euros referenciada al IRPH cajas con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0,25, a 25 años, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 761 euros a otra de 725 euros, lo cual supone un ahorro mensual de 36 euros o un ahorro anual de 432 euros, siendo todos estos cálculos aproximados.

Precio de la vivienda usada Julio 2010

Publicado por viviana - 24/08/10 a las 06:08:51 pm

Según datos brindados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda usada en España disminuyo un 3,5% durante el pasado mes de julio, respecto del mismo periodo del año anterior.

El precio medio de la vivienda usada se situó en los 2.309 euros por metro cuadrado en el mes de julio, lo que supone la menor caída interanual de los dos últimos años.

Asimismo, el precio medio de la vivienda en España registró una leve disminución del 0,5% en julio respecto del mes de junio, y si tenemos en cuenta estos valores, una vivienda de 80 metros cuadrados en España tendría un precio medio de 184.720 euros.

Por ciudades, Galicia, Murcia, Asturias y Navarra fueron las dos únicas comunidades autónomas que no registraron descensos en el precio de la vivienda de segunda mano, con alzas del 0,3% y el 0,2% en los primeros casos y estabilización en los segundos.

Por su parte, País Vasco, Cataluña y Madrid siguen siendo las comunidades autónomas más caras, con un precio medio de 3.764 euros y 3.056 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que en el lado contrario se sitúan Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia, con 1.643 euros, 1.685 euros y 1.702 euros por metro cuadrado.

Venta de viviendas Junio 2010

Publicado por viviana - 13/08/10 a las 06:08:41 pm

Según datos publicados por Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas registro su sexta subida interanual, tras lograr moderar su avance en junio con un aumento del 7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las cuales el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre viviendas de segunda mano.

A pesar de este incremento interanual, la cifra registrada en junio ha disminuido un 1,30%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. En los seis primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1% .

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

Las ventas continúan estando impulsadas por las viviendas usadas, con un total de 19.339 trasmisiones en junio, un 17,1% más que un año antes. Por el contrario, la venta de viviendas nuevas cayó el mes pasado un 2,1%, al registrarse 17.958 operaciones.

Respecto de la vivienda usada, el crecimiento d el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

Por comunidades, en junio el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 155.652, con un descenso del 3,9% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también bajaron un 3,6%.

Nueva Subasta Caja Madrid

Publicado por viviana - 12/08/10 a las 07:08:32 pm

Caja Madrid subastara 220 viviendas a través de Reser, sociedad de subastas y servicios inmobiliarios, por un valor total de 26 millones de euros, con descuentos que en algunos casos llegan hasta el 40%.

Esta subasta se encuentra compuesta por inmuebles ubicados en casi todo el territorio nacional: Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Cantabria y La Rioja, siendo la tipología dominante la vivienda urbana y de costa.

Concretamente, dentro de la selección se incluyen 108 viviendas en la Comunidad de Madrid, 49 de ellas en Madrid capital, desde 71.000 euros, y 112 viviendas en el resto del territorio nacional.

Las pujas se realizaran por Internet, el plazo ya se encuentra abierto y permanecerá activo hasta mediados de septiembre, cuando finalizarán las subastas.

Más Información

Hogares Caja Madrid

Publicado por viviana - 06/08/10 a las 07:08:07 pm

Caja Madrid ha lanzado al mercado una nueva marca de comercialización de activos inmobiliarios denominado Hogares Caja Madrid, mediante el cual la entidad pretende incrementar sus ventas.

Caja Madrid utilizara su red de oficinas para llevar adelante este nuevo proyecto, mediante la cual ya ha vendido el 52% de los inmuebles en 2010. A este canal se une ahora la apertura de 30 puntos de venta especializados en distribuidos por todo el territorio nacional, preferentemente en las capitales de provincia.

Este plan de venta se complementa con una financiación hipotecaria preferente, que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, al euríbor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años (con el límite del 80% del valor de tasación).

Asimismo, la entidad también apuesta por la venta de inmuebles a través de ferias inmobiliarias, jornadas de puertas abiertas y subastas digitales mediante su sociedad Reser.

Por otro lado, cabe destacar que Caja Madrid ha vendido durante los primeros cinco meses de año un total de 1.237 inmuebles, lo que representa un incremento del 600% con respecto al mismo período del año anterior y se traduce en 158,87 millones de euros de beneficio.

Precio de la vivienda usada Julio 2010

Publicado por viviana - 02/08/10 a las 02:08:56 pm

Según el último índice de precios de Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España disminuyo un 0,4% durante el pasado mes de julio, situándose de esta forma situó en los 2.365 euros por metro cuadrado.

El metro cuadrado más caro fue el registrado en el País Vasco (3.525 euros), seguido de la Comunidad de Madrid (3.270 euros), Cataluña (2.800 euros) y Cantabria (2.499 euros). En el lado opuesto se situaron Extremadura (1.402 euros), Murcia (1.441 euros) y Canarias (1.626 euros).

Asimismo, por primera vez el número de mercados que bajan es igual que el de los que suben sus precios, registrándose los mayores descensos en Murcia (-1,9%), Navarra y la Comunidad Valenciana, ambas con un descenso del 1,8%. En cuanto a las subas, el portal inmobiliario destaca los registrados en Baleares (+2,5%), Cantabria (+1,5%) y Galicia (+0,9%).

Por ultimo, hasta 27 de provincias registraron incrementos de precios en este mes, siendo Baleares la que experimentó el mayor incremento, con una subida del 2,5%. El precio descendió en otras 23 comunidades, con especial intensidad en Lleida, donde la caída fue del 4,6%.

Euribor Julio 2010

Publicado por viviana - 30/07/10 a las 04:07:17 pm

El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas cierra el mes de julio en el 1,373%, con lo cual se trata del cuarto mes consecutivo en que el Euribor registra subidas.

Tras un año y medio de caídas, este nuevo incremento supone un abaratamiento muy leve de las hipotecas contratadas hace un año cuando el Euribor se situaba en el 1,412%.

De esta forma una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en agosto, a la que se aplica la tasa del mes anterior, se beneficiará de un descuento muy leve, de sólo 3 euros mensuales o cerca de 30 anuales.

Varios especialistas coinciden en que este ultimo dato del Euribor marca un cambio de tendencia en el indicador, emprendiendo una senda alcista más acentuada a partir de ahora esperando llegar por encima del 1,44% el próximo mes de octubre, y se cree que estará cerrando el 2010 cerca del 1,5%.

Hipotecas sobre viviendas Mayo 2010

Publicado por viviana - 28/07/10 a las 04:07:39 pm

Según informo hace unos días el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre viviendas cayeron durante el pasado mes de mayo un 2,9%, tras cuatro meses seguidos al alza.

Así, el número de hipotecas sobre vivienda constituidas en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9%, poniendo fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, un 8,5%, un 2,4% y un 0,2% , respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.

Por su parte, el capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,2% en el quinto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.034 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.906 euros, un 7,8% menos que en mayo de 2009 y un 3,7% inferior al del pasado mes de abril.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron quienes concedieron en mayo un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,2% del total, seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en mayo fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual. En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

Por ultimo, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).

IRPH Junio 2010

Publicado por viviana - 23/07/10 a las 07:07:34 pm

Durante el pasado mes de junio el IRPH nuevamente ha vuelto a subir como reacción a las bajadas de Mayo, que fueron cuantitativamente más importantes.

Así, el IRPH cajas, el IRPH Bancos y el IRPH entidades ha subido en 0,001, 0,035 y 0,119 puntos respectivamente. Si bien el IRPH Bancos es el índice que más ha subido respecto al mes anterior, hay que señalar que en el mes de mayo fue el que más bajó (0,175 puntos).

El general, en el mes de junio el IRPH se ha mantenido muy estable y un reflejo de ello es que el IRPH cajas casi no ha sufrido modificaciones. Los índices IRPH han variado poco en el mes de junio frente a mayo, pero también hay que señalar, que esta vez, los tres IRPH, cajas, bancos e entidades, han protagonizado subidas, a diferencias de los meses anteriores en que dos IRPH subían o bajaban mientras el otro IRPH hacia lo contrario.

Concretamente, el IRPH cajas de junio de 2010, se sitúa por detrás del IRPH cajas de 2009, pues si ahora el indicador se encuentra en el 2,921, en junio de 2009 se encontraba a más de medio punto por encima, concretamente en el 3,496. El IRPH Bancos de 2009 también se encontraba a más de medio punto por encima, pues si en junio de 2010 está en el 2,443, en junio de 2009 estaba por encima del 3%, concretamente en el 3,010. Por ultimo, el IRPH Entidades de 2009, de igual manera que ocurre con el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, se encuentra medio punto por encima del IRPH Entidades de 2010, pues hace un año estaba en el 3,294 y ahora se encuentra en el 2,709.

En cuanto a la diferencia del IRPH con el Euribor se mantiene en junio prácticamente igual que la que se establecido en el mes de mayo, subiendo 0,003 puntos, pasando de una diferencia de 1,425 a otra en junio de 1,428 puntos. Es una diferencia inferior a la que se establecido hace un año, que fue de 1,684 puntos.

Con estas modificaciones, las hipotecas referenciadas al IRPH que se revisen anualmente a partir de los datos de junio también sufrirán modificaciones, y de esta manera una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH cajas con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0,25, a 25 años y que se revise a partir del IRPH cajas de junio, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 771 euros a otra de 725 euros. Esta rebaja supone un ahorro mensual de 46 euros o un ahorro anual de 552 euros.

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